Zweizimmerwohnung Opatija, Centar, Opatija

OPATIJA ZENTRUM – “VILLA LUNGOMARE RESIDENCE”
Renovierte Wohnung in einer historischen Villa mit Meerblick und privatem Parkplatz, 200 m vom Lungomare entfernt

Der Morgen in Opatija beginnt mit dem Rauschen des Meeres und dem Duft mediterraner Vegetation.
Nur wenige Gehminuten von der berühmten Küstenpromenade Lungomare – einer der schönsten Uferpromenaden an der Adria – entfernt befindet sich diese elegant renovierte Wohnung in einer charmanten historischen Villa nahe dem Meer, die den authentischen Charme Opatijas mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 49,48 m² befindet sich im erhöhten Erdgeschoss einer historischen Villa. Dank ihrer Lage bietet sie eine angenehme Kombination aus Privatsphäre, guter Erreichbarkeit und mediterranem Wohnambiente.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Abstellraum mit 2,42 m².

Das Interieur wurde kürzlich vollständig renoviert und sorgfältig gestaltet. Helle Farbtöne verleihen dem Raum Großzügigkeit, Eleganz und eine angenehme Küstenatmosphäre.
Die Kombination aus modernem Komfort und dem diskreten Charme historischer Architektur macht diese Wohnung zu einem äußerst angenehmen Ort zum Leben oder für einen entspannten Aufenthalt am Meer.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Essbereich, einer voll ausgestatteten Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem Eingangsbereich.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Schlafsofa, wodurch eine komfortable Unterkunft für bis zu vier Personen möglich ist.
Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, sodass ein sofortiger Einzug oder die Fortführung der touristischen Vermietung ohne zusätzliche Investitionen möglich ist.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der private Parkplatz auf dem umzäunten Grundstück der Villa, was im Zentrum von Opatija eine äußerst seltene und sehr begehrte Besonderheit darstellt.

Von der Wohnung aus bietet sich ein Blick auf das Meer und die umliegende historische Architektur, während sich vor der Villa ein gemeinschaftlicher Garten mit Sitzbereich befindet – ideal für einen morgendlichen Kaffee oder zum Entspannen in ruhiger mediterraner Umgebung.

Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen:
– ca. 150 Meter Luftlinie zum Meer
– etwa 200 Meter / 3 Gehminuten zur berühmten Lungomare-Promenade
– ca. 800 Meter zum Zentrum von Opatija
– zwei Bushaltestellen nur wenige Schritte von der Villa entfernt

Opatija zählt zu den prestigeträchtigsten und charmantesten Orten an der Adria. Die Stadt ist bekannt für ihre elegante historische Architektur, gepflegte Parks, erstklassige Restaurants und die einzigartige Küstenpromenade Lungomare, die die schönsten Teile der Opatija-Riviera miteinander verbindet.
Das ganze Jahr über bietet Opatija ein reiches gastronomisches und kulturelles Angebot und ist bei nationalen wie internationalen Gästen äußerst beliebt.

Dank der außergewöhnlichen Lage, der vollständigen Renovierung und des privaten Parkplatzes stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Opatija dar – ideal zur Eigennutzung, als elegante Ferienwohnung am Meer oder als sichere Investition mit sehr gutem Potenzial für touristische Vermietung.
Immobilien in einer solchen Lage mit gesichertem Parkplatz sind auf dem Markt äußerst selten.

Entfernungen
Küste und nächster Strand – 200 m
Nächstes Café – 100 m
Zentrum von Opatija, Geschäfte, Restaurants und Cafés – 800 m
Lovran – 4,5 km / 8 Minuten
Rijeka – 15 km / 20 Minuten
Flughafen Rijeka – 40 km / 40 Minuten
Flughafen Pula – 90 km / 80 Minuten
Flughafen Zagreb – 180 km / 120 Minuten
Flughafen Venedig – 200 km / 150 Minuten
Ljubljana – 120 km / ca. 2 Stunden
Wien, München, Budapest – ca. 500 km

Maklerprovision
Die Käuferprovision beträgt 3 % + MwSt.
Die Provision umfasst alle Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf und ist ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses bei Unterzeichnung des ersten rechtsverbindlichen Dokuments zu zahlen.

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr

Objektcode: 101-326
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