Einfamilienhaus 202 m², neu, Tinjan

Na prodaju je ova predivna prizemna vila vrhunske kvalitete gradnje, bruto površine 202m2, odnosno neto korisne površine 161,8m2 + terasa 23,46m2 i pomoćni objekt od 14m2.

Kuća je smještena na parceli od 1002 m2 i nalazi se u mirnom i zelenom okruženju općine Tinjan.Koncept kuće je sljedeći a napravljen tako da nudi spoj komfora i funkcionalnosti: ulazno predsoblje, toalet, tehnička soba koja ima centrali kotao odnosno hidraulički sustav za distribuciju tople vode, hodnik koji razdvaja noćni i dnevni dio prostorija pa se tako sa desne strane kuće nalaze se 3 spavaće sobe 17-18m2,svaka sa predsobljem i garderobnim dijelom te svojim kupatilom od 5m2. Na lijevoj strani kuće nalazi dnevni boravak od 28 m2 te kuhinja i blagovaona od 24,75m2 a sve zajedno u otvorenom prostoru sa pogledom na terasu, bazen i zelenilo. Pored kuhinje izlaz je na natkrivenu ljetnu kuhinju veličine 22m2. Bazen od 42m2 je obložen svijetlom ,kvalitetnom keramikom i okružen je ugodno uređenim sunčalištem sa vanjskim tušem i toaletom.

Kuća se prodaje potpuno namještena i spremna za useljenje ili najam (namještaj je u dolasku).

Ova nekretnina predstavlja savršen spoj moderne udobnosti i tradicionalne istarske gradnje, pogodna za obiteljski život ali i kao luksuzna kuća za odmor ili turistički najam visoke kategorije.

Investitori (dipl. ing. građ. i dipl. ing. geod.) su s posebnom pažnjom vodili računa o svakom detalju kako bi osigurali vrhunsku kvalitetu ove nekretnine.



- Eneretski razred A+ – najviša razina energetske učinkovitosti


- Vanjski zidovi: Opeka debljine 25 cm + 15 cm dodatne izolacije


- Obložena prirodnim kamenom iz pazinskog kamenoloma , što je unikatni rad lokalnih klesarskih majstora


- Troslojna stakla s visokom toplinskom i zvučnom izolacijom


- Velika klizna balkonska vrata (do 3,5 m) s niskim aluminijskim pragom


- Unutarnja vrata: zvučno izolirana, u boji hrasta


- Aluminijske grilje i aluminijska protuprovalna ulazna vrata


- Kamene klupčice na prozorima



Komfor i tehnologija:

- Punionica za električna vozila


- Optički internet sa WiFi pokrivenosti cijelog posjeda


- Električno podno grijanje u svim kupaonicama i sobama s individualnim termostatom


- Dizalica topline Mitsubishi za grijanje i hlađenje svih prostorija


- Svaka soba opremljena vlastitim klima uređajem


- Priključci za TV, telefon i internet u svim prostorijama


- Kvalitetne njemačke sanitarije i namještaj


- Dovoljan broj utičnica i prekidača – funkcionalnost bez kompromisa



Vanjski prostor:

- Uređeni vrt s automatskim sustavom navodnjavanja


- Ljetna kuhinja i Lounge zona obloženi kamenom, idealni za druženja


- Privatnost, mir i čisto prirodno okruženje



Nekretnina koja nudi više od kvadrata – nudi stil, sigurnost i autentičan osjećaj doma.

Općina Tinjan je poznata po tradiciji istarskog suhomesnatog proizvoda i blizini mora, gradova poput Pazina, Poreča i Rovinja.

Za više informacija, dodatne fotografije i organizaciju razgleda, slobodno nas kontaktirajte.