Einfamilienhaus Novigrad, Novigrad

Steinhaus in bester Lage, 6 km vom Meer und dem Zentrum von Novigrad entfernt, mit einzigartigem Meerblick zu verkaufen.

Das 200 m² große Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Technikraum und eine überdachte Terrasse mit Zugang zum 35 m² großen Pool.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und Terrassen.

Heizsystem: Fußbodenheizung und -kühlung, Dämmung nach deutschen Standards, mit Wärmepumpenantrieb. Warmwasserbereitung: Zentraler Edelstahlkessel mit hydraulischem Verteilersystem und programmierbarer Zirkulation. Die Wasseraufbereitung mit einem Edelstahl-UV-Sterilisator und einem Quarzsand-Rücklauffilter reduziert den Chlorverbrauch um 70–80 % und sorgt für deutlich weicheres, hautfreundliches Wasser.

Im Erdgeschoss bestehen die Außenwände aus hochwärmedämmenden Ziegeln mit sehr guten physikalischen Eigenschaften, einer Dampfsperre, Dämmung und 10 cm dickem Naturstein, was eine Gesamtwandstärke von 45 cm ergibt. Im Obergeschoss beträgt die Wandstärke 35 cm und ist mit einer druckfesten Fassade mit vollständigem Wärmeschutz gemäß EU-Richtlinien versehen. Ein wesentlicher Teil der Außenwände bzw. der Fassade ist als zweischichtige Massivsteinwand ausgeführt. Alle Innenwände bestehen aus massivem Ziegelmauerwerk.

Die Dachkonstruktion ist als Deckenkonstruktion ausgeführt. Zwischen der Tragkonstruktion und dem Dach befindet sich eine dreifache, 15 cm dicke Wärmedämmung. Das Dach ist als Trockendach in typisch mediterraner Flechtbauweise aus roten Lehmziegeln errichtet.

Der Garten ist wunderschön angelegt mit viel Grün, Blumen und mediterranen Pflanzen. Vor der Villa befinden sich zwei Parkplätze.

Das Haus liegt in ruhiger Lage und bietet absolute Privatsphäre und Ruhe.

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine kod zaključenja kupoprodajnog Ugovora.

ID CODE: 7487

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