Duplexapartment Makovci, Grožnjan, Grožnjan

Kaiser Immobilien bietet Ihnen diese wunderschöne, außergewöhnliche Immobilie in der Nähe von Grožnjan an.

Gornja Bujština liegt in den Hügeln im Nordwesten Istriens und zählt zu den schönsten Gegenden der Halbinsel. Aufgrund ihrer sanften Hügellandschaft, der Weinberge und Olivenhaine, die sich bis zum Horizont erstrecken, wird diese Region oft als „istrische Toskana“ bezeichnet. Authentische Dörfer, Steinhäuser und die Stille der Natur schaffen eine Atmosphäre vollkommener Ruhe und Eleganz.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das künstlerische und historische Juwel Istriens – Grožnjan, eine mittelalterliche Stadt, die für ihre Galerien, Jazzfestivals und ihre gut erhaltene Architektur bekannt ist. Die Umgebung ist gespickt mit malerischen istrischen Städtchen wie Momjan und Motovun, und die gesamte Region gilt als eine der bekanntesten Weinregionen Kroatiens.

Die Kombination aus hervorragender Gastronomie, Naturschönheit und historischen Stätten macht diesen Teil Istriens zu einem äußerst begehrten Ziel zum Wohnen, für Urlaub oder Luxusreisen.

Luxuriöses Anwesen bei Grožnjan – Private istrische Oase

In außergewöhnlich ruhiger und diskreter Lage nahe Grožnjan befindet sich ein einzigartiges Luxusanwesen, das absolute Privatsphäre, Ruhe und ein authentisches istrisches Ambiente bietet. Umgeben von unberührter Natur, wo nur Vogelgezwitscher und das Rauschen des Windes in den Bäumen zu hören sind, vereint dieses Anwesen traditionelle istrische Architektur mit modernster Ausstattung.

Das Anwesen erstreckt sich über 9392 m² umzäuntes Land und besteht aus drei separaten Steingebäuden:

Hauptvilla – 506 m²

Angrenzendes Haus (ideal für Personal) – 274 m²

Kleinere Villa – 184 m²

Separater Konferenzraum aus Stein – 96 m²

Insgesamt bietet der Komplex außergewöhnliche Möglichkeiten – vom luxuriösen Privatanwesen über ein Boutique-Resort bis hin zu einem exklusiven Retreat-Zentrum.

Authentische Architektur und hochwertige Materialien

Die Gebäude wurden in traditioneller istrischer Steinbauweise errichtet, wobei nur die besten Naturmaterialien und handgefertigte Details zum Einsatz kamen.

Besondere Authentizität verleihen:

- alte Eichenbalken und -dielen in den Deckenverkleidungen

- alte Steinrahmen an allen Öffnungen

- traditionelle Sprossen an den Fenstern

- massive Steinsäulen und Treppen aus Pazin-Stein

- mit alten Schieferplatten gepflasterte Außenwege

- eine restaurierte, funktionstüchtige Zisterne

Im Zentrum der großen Villa befindet sich ein imposanter, typisch istrischer Fogoler – ein Kamin, der mit dem originalen Feuerraum restauriert wurde und dem Raum eine besondere Atmosphäre und Wärme verleiht.

Innenausstattung

Die Innenräume wurden mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung hochwertiger Materialien gestaltet.

- Alle Möbel wurden in Italien maßgefertigt.

- Ausstattung und Materialien wurden ebenfalls aus Italien importiert.

- Fußböden aus erstklassiger Eiche (22 mm) und Naturstein (30 mm).

- Außenschreinerarbeiten aus erstklassiger österreichischer Lärche.

Die Beleuchtung wurde vom weltbekannten Lichtdesigner Dean Skira entworfen und über ein Lutron-System mit exklusiven Designerleuchten realisiert.

Technische Ausstattung

Der Komplex ist mit modernster Technik für maximalen Komfort ausgestattet:

- Gebläsekonvektoren in allen Räumen für Klimatisierung und Heizung

- Ölheizung und Wärmepumpe

- Fußbodenheizung in Flur und Bädern

- Beheizter Swimmingpool

Außenbereich

Der besondere Wert des Anwesens liegt im beeindruckenden Außenbereich:

- Großer Swimmingpool (76 m²)

- Separates Kinderbecken

- Kinderspielplatz

- Großzügiger, fast 1 Hektar großer Garten

- Absolute Privatsphäre und Ruhe

Das gesamte Anwesen ist als friedliche, luxuriöse Oase inmitten der Natur gestaltet – ideal zum Entspannen, Genießen oder für ein exklusives Urlaubskonzept.

Entfernung:
Flughafen Pula – 80 km
Flughafen Triest – 85 km
Zagreb – 270 km
Ljubljana – 140 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist im Falle eines Immobilienkaufs mit Abschluss der ersten notariellen Urkunde fällig.
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Unterzeichnung des Maklervertrags möglich.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter +385 91 728 6424 oder per E-Mail: snjezana@kaiser-immobilien.hr

ID CODE: 144-54

Snježana Farkaš
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