Einfamilienhaus 240 m², neu, Krnica, Rakalj, Marčana

ISTRIEN, KRNICA Moderne Villa am Dorfrand mit Meerblick und absoluter Privatsphäre

Am Rande des ruhigen und charmanten Dorfes Krnica, nur wenige Autominuten vom Zentrum von Marčani und den wunderschönen Stränden des türkisfarbenen Meeres entfernt, liegt diese außergewöhnliche, moderne Villa. Sie vereint modernen Luxus, naturnahe Umgebung und absolute Privatsphäre in perfekter Harmonie.

Umgeben von Grün und auf einem großzügigen 1870 m großen Grundstück am Waldrand gelegen, bietet diese Villa einen idealen Rückzugsort für ein ruhiges Familienleben und gleichzeitig eine hervorragende Gelegenheit für eine sichere Investition in die Ferienvermietung.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die Villa mit einer Wohnfläche von insgesamt 240 m erstreckt sich über drei Etagen Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und wurde mit Fokus auf Komfort, Funktionalität und Naturverbundenheit gestaltet.

Beim Betreten der Villa gelangt man in die Lobby, die den privaten Bereich diskret vom Hauptwohnraum trennt. Als Nächstes öffnet sich ein großzügiger und lichtdurchfluteter offener Wohnbereich mit einem komfortablen Wohnzimmer, einer modernen und voll ausgestatteten Küche sowie einem Esszimmer, das ideal für die ganze Familie ist.

Das Besondere an diesem Bereich sind die großen Glaswände, die die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich verwischen und so viel Tageslicht hereinlassen. Zudem bieten sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse, zum Swimmingpool und zum angelegten Garten. Auf der Terrasse befindet sich außerdem eine moderne Sommerküche perfekt für gesellige Abende und entspannte Stunden.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Garten, ein Gäste-WC mit Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang.

Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigener Terrasse befinden. Jedes Zimmer bietet einen Blick auf die grüne Landschaft und das Meer. Im ersten Stock befinden sich außerdem zwei moderne Badezimmer.

Ein besonderes Highlight dieser Villa ist das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich derzeit ein Fitnessraum sowie eine große Terrasse mit einem der schönsten Ausblicke auf das Meer und die umliegende Natur befinden. Es sind Wasseranschlüsse vorhanden, die eine einfache Umgestaltung in einen Spa-Bereich, eine Sommerküche oder einen Whirlpool-Bereich ermöglichen ganz nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer.

GARTEN UND AUSSENBEREICH:
Der Garten der Villa ist komplett umzäunt und bietet absolute Privatsphäre und Ruhe.

Im Zentrum des Gartens befindet sich ein beeindruckender, 53 m großer Swimmingpool mit Mosaikfliesen, römischer Treppe und automatischer Reinigungsanlage. Angrenzend an den Pool lädt eine großzügige Liegewiese zum Entspannen an warmen Sommertagen ein.

Dank der automatischen Bewässerungsanlage ist der Garten üppig grün und gepflegt. Seine Größe bietet zudem Raum für weitere Gartengestaltung nach Ihren individuellen Wünschen. Am Eingang zum Garten befinden sich Parkplätze für bis zu vier Autos.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:

* Heizung und Kühlung über Wärmepumpe

* Solaranlage für Warmwasser (800-Liter-Boiler)

* Alarmanlage und Videoüberwachung

* Vorbereitung für eine zentrale Staubsaugeranlage

* Aluminiumfenster und -türen mit Rollläden

* Hochwertige Keramik in allen Räumen

* Automatische Bewässerungsanlage

* Die Villa wird komplett möbliert verkauft

* Grundeigentum (1/1), lastenfrei

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Villa befindet sich in einer äußerst ruhigen und begehrten Lage in Krnica, bekannt für ihre natürliche Schönheit, das klare Meer und das authentische mediterrane Flair. Die Nähe zu Marčana sowie weiteren kleineren Ortschaften und zahlreichen versteckten Buchten und Stränden bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und der Verfügbarkeit aller Annehmlichkeiten für den Alltag oder einen Urlaub.

Diese Lage bietet ideale Bedingungen für alle, die Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität suchen und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen. Diese Villa stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar eine perfekte Kombination aus Luxus, Funktionalität und naturnaher Umgebung, die selbst die anspruchsvollsten Käufer zufriedenstellen wird.

Für weitere Fragen, Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte jederzeit. Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

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Loren Kečan
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