Bauland zur Verkauf

kontakt: +385 95 599 3808
e-mail: agent9@bestcroatianproperties.com
Prodaje se atraktivno građevinsko zemljište ukupne površine 25.597 m, smješteno u zoni stambene namjene (S).
Zemljište se sastoji od pet katastarskih čestica. Tri čestice nalaze se u zoni obuhvaćenoj urbanim pravilima 2.2a Urbana transformacija u područje mješovite izgradnje višeg stupnja urbaniteta, dok se preostale dvije nalaze u zoni 3.2 Nova regulacija prostora visoke izgradnje.
Za dio zemljišta u zoni 2.2a maksimalni koeficijent izgrađenosti iznosi 40%, uz najveću dozvoljenu katnost od četiri nadzemne etaže, pri čemu je posljednja etaža predviđena kao potkrovlje ili uvučeni kat.
Za drugi dio zemljišta, u zoni 3.2, maksimalni koeficijent izgrađenosti iznosi 35%, dok je dopuštena katnost do šest nadzemnih etaža, što omogućuje izgradnju većeg broja stambenih jedinica. Za ovu zonu propisana je i maksimalna površina pojedine građevne čestice od 3.000 m.
Na svakoj od čestica potrebno je osigurati minimalno 20% zelenih površina.
Promet u mirovanju obvezno se rješava unutar podzemnih etaža, pri čemu je dopuštena izgradnja do četiri podzemne etaže.
Uzimajući u obzir sve zadane prostorno-planske uvjete, zemljište je pogodno za razvoj projekta s ukupno 8 do 10 višestambenih objekata.
Na dijelu zemljišta koji se nalazi u zoni 2.2a moguće je planirati izgradnju dvije stambene zgrade katnosti P+2+Uk, pri čemu bi svaka zgrada imala približno 4.500 m bruto razvijene površine (BRP).
Dio zemljišta u zoni 3.2 optimalno se može iskoristiti za izgradnju šest višestambenih zgrada katnosti P+4+Uk, gdje bi svaka zgrada imala tlocrtnu površinu od oko 950 m te ukupni BRP od približno 5.000 m.
Iako površina zemljišta omogućuje izgradnju do 10 objekata, takvo rješenje može utjecati na smanjenje kvalitete i funkcionalnosti projekta.
Dodatnu vrijednost predstavlja i planirana buduća prometnica koja prolazi dijelom zemljišta, što značajno olakšava organizaciju i planiranje gradnje.
Za dodatne informacije stojimo Vam na raspolaganju.
KUPAC NE PLAĆA AGENCIJSKU PROVIZIJU!