Einfamilienhaus 266 m², Warasdin

Zu verkaufen ist eine äußerst attraktive Immobilie im Zentrum von Varaždin.
Es handelt sich um ein vollständig renoviertes Haus, das sofort bezugsfertig ist und ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten bietet sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Zwecke.

Die Immobilie kann als vollständiges Wohngebäude genutzt werden, während das Erdgeschoss aufgrund seiner Funktionalität ideal für Tätigkeiten wie eine Anwaltskanzlei, eine Arzt- oder Zahnarztpraxis und ähnliche ruhige Geschäftstätigkeiten geeignet ist.

Das Haus hat eine Grundfläche von 133 m und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller und Dachboden.
Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich mit Sanitäranlagen, einen Flur, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine großzügige Terrasse sowie der Zugang zum Dachboden, der die Möglichkeit zur Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum bietet.

Zur Immobilie gehört auch ein vollständig eingezäunter Garten mit privatem Parkplatz von 178 m, während die Gesamtfläche des gesamten Grundstücks 311 m beträgt.

Das Haus verfügt über alle notwendigen Anschlüsse Strom, Wasser und Gas, und die Heizung ist zentral mit Gas.
Die Energieklasse des Objekts ist D und C.

Am Objekt wurden zwei umfassende Sanierungen durchgeführt:

Im Jahr 2014 wurde die Sanierung der Innenräume, die Statik des Erdgeschosses mit erdbebensicherer Verstärkung sowie die vollständige Erneuerung der Fassade durchgeführt.

In den Jahren 2022/2023 wurden alle Vertikalen, Wasser- und Abwasserleitungen, die kompletten Elektroinstallationen sowie die Maschineninstallationen erneuert. Es wurden neue Gasinstallationen im Erdgeschoss und im ersten Stock, moderne Viessmann Heizkessel für Heizung und Warmwasser, neue Heizkörper sowie lokale Belüftung und Kühlung durch Klimaanlagen im ersten Stock installiert.

An der Straßenseite wurde ein neues Dach errichtet, während das innere Dach saniert wurde, wobei die Möglichkeit zur Installation von Dachfenstern oder -gauben erhalten blieb. Im ersten Stock wurden die Decken saniert, die Parkett- und Bodenbeläge erneuert und neue komplette Keramiken verlegt. Die Fassade wurde fachgerecht gemäß dem Gutachten des Denkmalschutzes und dem entsprechenden Elaborat erneuert, und auch die Fenster sowie die gesamte Holzverkleidung wurden renoviert.

Restaurierte Empire- und Biedermeier-Möbel im ersten Stock sind auf Anfrage käuflich erhältlich.

Das Fundament des Hauses entstand durch die Integration eines spätbarocken Wohn- und Geschäftshauses aus dem frühen 19. Jahrhundert (Keller und Erdgeschoss) in ein modernes Bürgerhaus aus den 1920er Jahren, nach dem Entwurf des damaligen Stadtarchitekten und Stadtplaners Ing. Artur Kaderavek.

In dem Haus lebte die Familie Muraj, und hier wurde der Akademiker Jurica Murai, ein weltweit anerkannter Pianist, geboren. Im Obergeschoss befand sich auch der erste Schachclub in Varaždin sowie ein Raum für Klavierunterricht.