Einfamilienhaus 758 m², Medveščak - Šalata, Zagreb

www.biliskov.com ID: 15897
Zagreb, Ribnjak exklusives Wohn- und Geschäftsgebäude mit herausragendem Investitionspotenzial
Im Herzen von Zagreb, an einer der prestigeträchtigsten und seltensten Lagen direkt am Park Ribnjak befindet sich ein repräsentatives Wohn- und Geschäftsgebäude mit außergewöhnlicher Architektur und hoher Marktwertigkeit.
Die Immobilie umfasst eine gesamte Bruttogeschossfläche von 757,80 m sowie zusätzliche 31,20 m eines Nebengebäudes im Hof. Das Gebäude wurde vollständig rekonstruiert und nach einem Projekt eines renommierten Architekten erweitert, wodurch eine einzigartige Kombination aus modernem Design, Funktionalität und urbaner Identität entstanden ist.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie durch erhebliche Investitionen weiter aufgewertet, einschließlich der Installation eines Panoramaaufzugs. Sie ist mit hochwertigen Materialien, intelligenten Heiz- und Kühlsystemen, Videoüberwachung sowie Einbruch- und Brandschutz ausgestattet. Der gepflegte Außenbereich und private Parkplätze für 68 Fahrzeuge steigern zusätzlich die Attraktivität und Funktionalität.
Die Immobilie besteht aus mehreren funktionalen Einheiten:

galerieartiger Kellerraum (Showroom) 106,85 m
Geschäftsfläche im Erdgeschoss 98,35 m
Geschäftsfläche im 1. Obergeschoss 106,89 m
luxuriöse dreistöckige Wohnung (2. und 3. Stock mit Terrasse) hochwertiges Premium-Apartment
separates Hofgebäude zusätzliche Geschäftsfläche

Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Nutzungsflexibilität von einer Luxusresidenz, Boutique-Hotel oder Klinik bis hin zu einer Botschaft oder exklusivem Firmensitz.
Ein zusätzlicher Mehrwert liegt im Entwicklungspotenzial: Auf einem Teil des Grundstücks ist der Bau eines Nebengebäudes mit 287,50 m BGF vorgesehen.
Aus Investitionssicht ist die Immobilie bereits vermietet langfristig an einen renommierten Mieter mit monatlichen Einnahmen von 15.000 + MwSt., mit einem Vertrag bis Ende 2029 und Verlängerungsoption, was einen stabilen Cashflow und Investitionssicherheit gewährleistet.
Kaufpreis: 3.900.000