Einfamilienhaus 120 m², neu, Buje

Im exklusiven Angebot steht ein einzigartiges istrisches Steinhaus aus dem Jahr 1918, das im Jahr 2025 auf höchstem Niveau vollständig renoviert wurde. Die Immobilie befindet sich in der Umgebung von Momjan, unweit von Buje.

Diese sorgfältig restaurierte Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 120 m erstreckt sich über drei Etagen und vereint auf perfekte Weise authentische istrische Architektur mit modernem Luxus. Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit auf dem Markt, die sich durch ihre Authentizität, die hochwertige Ausführung der Renovierung und ihre besondere Lage auszeichnet.

Bei der Renovierung wurden originale Elemente wie Steinwände und Holzbalken mit großer Sorgfalt erhalten, während Innenausstattung und Installationen nach höchsten Standards in Bezug auf Komfort und Energieeffizienz (A+) ausgeführt wurden. Das Haus besticht durch die Wärme natürlicher Materialien und ein elegantes Design, das ein exklusives Wohnambiente mit Charakter schafft.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: großzügige Konoba (ca. 38,5 m) mit Badezimmer ideal als Studio-Apartment, Wellnessbereich oder zusätzlicher Wohnraum

Obergeschoss:
zwei komfortable Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer
Dachgeschoss: offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit bezauberndem Blick auf das Meer und die istrische Landschaft
Zusätzlicher Mehrwert:
Zur Immobilie gehört ein zusätzliches Grundstück von ca. 90 m, das im Preis inbegriffen ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet wie z. B. Parkplätze, Sommerküche, Lounge-Bereich oder weitere Annehmlichkeiten nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers.

Der Außenbereich (ca. 6090 m) ist teilweise von einer traditionellen Steinmauer umgeben, was zur Authentizität und Privatsphäre beiträgt.

Grundmerkmale:
4 Zimmer (3 Schlafzimmer)
2 Badezimmer + Gäste-WC
Fußbodenheizung
Klimaanlage (Heizen und Kühlen)
Energieklasse A+
Meerblick
Private Parkmöglichkeiten
Möglichkeit zur Installation eines Whirlpools
Sickergrube
Zufahrt über asphaltierte Straße
Dokumentation:
Eigentum in Ordnung, Baugenehmigung vorhanden, Nutzungsgenehmigung in Vorbereitung.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und authentischen ländlichen Umgebung im Nordwesten Istriens, in der Umgebung von Momjan, bekannt für seine Weinstraßen, renommierten Weingüter und hervorragende Gastronomie. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grožnjan sowie die Küstenstädte Umag und Novigrad.

Entfernungen:
Meer: ca. 15 km
Autobahn (Istrisches Ypsilon): 10 Min
Grenze zu Slowenien: 15 Min
Buje: 7 Min
Umag: 20 Min
Novigrad: 25 Min
Grožnjan: 15 Min

Eine exklusive Immobilie mit Charakter und Seele ideal als luxuriöses Eigenheim oder als Investition für eine hochwertige touristische Vermietung in einer der begehrtesten Regionen Istriens.

Eine Besichtigung der Immobilie ist mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für das weitere Vorgehen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Provision gemäß dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen bildet. Bei Verkäufen beträgt die Vermittlungsprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Abschluss des Vorvertrages/Kaufvertrages erhoben.