Einfamilienhaus 390 m², neu, Gračišće

GRAČIŠĆE, Wir präsentieren eine exklusive, luxuriöse Villa in Istrien, Gračišće, in einer ruhigen Siedlung, nicht weit von der Stadt Žminj entfernt. Die Villa erstreckt sich über eine Fläche von 390 m² und befindet sich auf einem Grundstück von 898 m². Sie ist mit einem Innen- und Außenpool ausgestattet. Sie wurde nach höchsten Standards gebaut und vereint traditionelle und moderne Architektur. Der Innenbereich der Villa umfasst 312 Quadratmeter und bietet ein sorgfältig gestaltetes Interieur, das eine idyllische Landschaft, Ruhe und vollständige Privatsphäre bietet. Die Villa wird mit hochwertigen und luxuriösen Möbeln vollständig ausgestattet. Das Projekt umfasst drei identische Villen, die für größere Familien oder Gruppen von Freunden konzipiert wurden. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und einer hochwertigen Küche mit einer großen Theke, die einen idealen Ort für größere Gruppen bietet. Ein besonderer Teil der Villa umfasst einen Wellnessbereich mit Innenpool und Sauna. Im Obergeschoss befindet sich eine zusätzliche große Terrasse, drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, ein luxuriöses Heimkino und ein voll ausgestattetes Fitnessstudio mit Badezimmer, das auf den Sonnenbereich im Erdgeschoss ausgerichtet ist. Besondere Aufmerksamkeit wurde dem Außenbereich für Erholung und Gesellschaft gewidmet, mit einem besonderen Fokus auf den Außenpool und das Sonnendeck. Zwischen dem Wohnzimmer und der Küche befindet sich eine überdachte Terrasse, während auf der Nordseite eine Terrasse mit Grill und Holzpergola zu finden ist. Beide Terrassen sind direkt mit dem Sonnendeck, dem Wellnessbereich und dem Wohnzimmer verbunden. Zur Deckung der Wärmeverluste, Kühlung und Warmwasseraufbereitung wurde eine Luft/Wasser-Wärmepumpe gewählt, die mit Elektrizität betrieben wird und Energie mit der Luft austauscht. Im Wintermodus wird die Wärmepumpe Wärme aus der Luft entziehen und sie zur Erwärmung von Heizwasser für die Raumheizung und die Warmwasserversorgung nutzen. Das Heizwasser wird in einem Pufferspeicher gespeichert und von dort aus im Gebäude an die einzelnen Wärmeverbraucher verteilt. Bei niedrigen Außentemperaturen wird ein zusätzlicher Heizkörper eingeschaltet. Die Fertigstellung des Baus und der Einzug sind für den Frühling 2024 geplant.

Gračišće ist eine kleine historische Siedlung im Binnenland von Istrien, in der Gespanschaft Istrien, im Nordwesten Kroatiens. Die Siedlung liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Pula, der größten Stadt in Istrien. Sie ist bekannt für ihr reiches kulturelles Erbe und ihren mittelalterlichen Charme. Die Stadt liegt auf einem Hügel, von dem aus man einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden grünen Felder, Weinberge und entfernte Berge hat. In der Siedlung findet man enge gepflasterte Straßen, Steinhäuser und interessante architektonische Details, die von ihrer Geschichte zeugen. Gračišće ist als eines der schönsten mittelalterlichen Dörfer in Istrien bekannt. In der Nähe von Gračišće befindet sich eine wunderschöne Natur mit zahlreichen Wäldern, Feldern und charmanten ländlichen Landschaften. Diese Gegend bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erkunden der unberührten Natur. Sie können auch nahegelegene Sehenswürdigkeiten wie die Kirche des hl. Elizeus, die Kirche der hl. Maria, Kaštela, Stari Plac und viele andere historische Denkmäler besuchen. Gračišće bietet zudem Möglichkeiten, die traditionelle istrische Küche zu genießen. In den lokalen Restaurants können Sie verschiedene istrische Spezialitäten wie Olivenöl, Trüffel, Prosciutto und einheimische Weinsorten probieren. Ein Besuch in Gračišće bietet eine einzigartige Gelegenheit, den authentischen Geist Istriens zu erleben, die Geschichte und Schönheit der Region zu entdecken und die ruhige Atmosphäre und die herrliche Landschaft dieses charmanten istrischen Dorfes zu genießen.

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