Dreizimmerwohnung ausgezeichneter Zustand, erste Etage, Mašićeva - Dobri dol, Zagreb

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Wir verkaufen eine schöne, kürzlich renovierte, gepflegte und möblierte Dreizimmerwohnung mit Balkon/Terrasse, Parkplatz und Rohbau-Dachgeschoss, das als eine größere oder 2-3 kleinere Wohnungen ausgebaut werden kann.

Die Wohnung im 1. Stock und das Rohbau-hohe Dachgeschoss sind gemeinsam im Grundbuch als eine Einheit mit einer Fläche von 123 m2 eingetragen, während die tatsächliche Gesamtfläche über 200 m2 beträgt, und zwar wie folgt:

EINGERICHTETE WOHNUNG IM 1. STOCK:
- 28,13 m2 Wohnzimmer
- 5,8 m2 Flur
- 4,58 m2 Abstellraum
- 3,63 m2 Badezimmer vom Flur aus
- 13,45 m2 Zimmer 1
- 16,66 m2 Zimmer 2
- 5,22 m2 Badezimmer vom Zimmer 2 aus
- 22,73 m2 Balkon/Terrasse x 0,5 Koeffizient = 11,36 m2 anrechenbare / verkaufsrelevante Fläche
WOHNUNG 1. STOCK INNENFLÄCHE = 77,5 m2
WOHNUNG 1. STOCK GESAMT MIT BALKON/TERRASSE = 88,8 m2

2x12 m2 Treppenhaus = 24 m2

2. STOCK / HOHES DACHGESCHOSS Innenfläche = 98 m2
+ Loggia ca. 6 m2 x 0,75 Koeffizient = 4,5 m2 anrechenbare / verkaufsrelevante Fläche
HOHES DACHGESCHOSS GESAMT MIT LOGGIA = 102,5 m2

---- > GROSSES POTENZIAL!!! SEHEN SIE SICH DIE BEILIEGENDEN GRUNDRISSE AN UND KONTAKTIEREN SIE DEN MAKLER GERNE FÜR WEITERE INFORMATIONEN!!!

Die Immobilie befindet sich in einem kleineren Gebäude an einer äußerst begehrten Lage – in der Petrov Straße, in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Maksimir-Park sowie weiteren Einrichtungen:
- Kindergarten
- Grundschule
- Gymnasium
- Gesundheitszentrum
- Geschäfte
- Wirtschaftsfakultät
- Hochschule Libertas
- Fitnessstudio Gyms4You
- mehrere Polikliniken
- Krankenhäuser KBC Rebro, KB Merkur, KBC Dubrava
- Post
- Bäckerei
- bekannte Gastronomiebetriebe

Die Heizung ist eine zentrale Etagenheizung mit Heizkörpern, betrieben durch einen Gasboiler. Die Kühlung erfolgt über eine Klimaanlage. Die Außentüren sind aus PVC. Eingebaute einbruchhemmende Eingangstüren sind vorhanden!

Ausgezeichnete Gelegenheit sowohl zum Wohnen als auch als Investition!

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Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2 % des realisierten Kaufpreises und beinhaltet die Erstellung des Vorvertrags, des Kaufvertrags, die Übertragung der Nebenkosten sowie weitere notwendige Begleitmaßnahmen.

Falls diese Immobilie auf einer anderen Webseite zu einem niedrigeren Preis angeboten wird, gilt dieser auch bei uns.

Für alle weiteren Anfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich vertrauensvoll an uns!

Bitte rufen Sie während der Geschäftszeiten an: Montag bis Freitag, 9:00 - 18:00 Uhr.



BEGLEITENDE DIENSTLEISTUNGEN:

**KREDITVERMITTLUNG:**

Wir bieten all unseren Käufern KOSTENLOSE Kreditvermittlung an. Hermes Partner vergleicht für Sie Angebote mehrerer Banken an einem Ort und stellt Ihnen eine KOSTENLOSE VERSICHERUNGSPOLICE zur Verfügung, die Sie ausschließlich über die Anmeldung über den Link https://krediti.kompare.hr/krediti/kreditni-upitnik/hermes erhalten. Geben Sie einfach Ihre Daten ein, und unsere Kollegen werden Sie schnellstmöglich kontaktieren und über die weiteren Schritte informieren!



**IMMOBILIENANPASSUNGEN**

In Zusammenarbeit mit einem bewährten Handwerker bieten wir Ihnen Dienstleistungen für die teilweise oder vollständige Renovierung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll für weitere Informationen, und wir werden Sie davon überzeugen, dass eine Renovierung nicht mehr so aufwendig sein muss!



**ARCHITEKTURDIENSTLEISTUNGEN**

Wir bieten Ihnen die Dienstleistungen bewährter Architekten an!



**SCHNELLE ENERGIEZERTIFIZIERUNG**

Wir bieten Ihnen eine schnelle Erstellung von Energieausweisen durch Hermes Partner – lizenzierte Energiezertifizierer!