Dreizimmerwohnung Centar, Pula, Centar, Pula

Zentrum von Pula – Wohnung mit Garage, Parkplatz und Hof (eine Seltenheit am Markt)

Eine Wohnung mit eigenem Parkplatz und Hof im absoluten Zentrum von Pula ist eine echte Seltenheit auf dem Markt – genau das bietet diese Immobilie.

Im Herzen der Stadt Pula befindet sich eine Wohnung mit ca. 68 m², im Erdgeschoss eines kleineren Wohngebäudes mit nur drei Wohneinheiten, was Ruhe, Privatsphäre und flexible Nutzung gewährleistet.

Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Badezimmer und einem Flur. Die Raumaufteilung ist funktional: Auf einer Seite des Flurs befinden sich zwei Schlafzimmer, auf der anderen Seite Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer. Das Badezimmer liegt gegenüber dem Eingang.

Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und ein Schlafzimmer sind südöstlich ausgerichtet und bieten den ganzen Tag über viel Tageslicht. Auf dieser Seite befinden sich Holzfenster mit Aluminiumläden, während die anderen beiden Schlafzimmer mit PVC-Fenstern (innen weiß, außen braun) und Rollläden ausgestattet sind.

Die Bodenbeläge sind gemischt: Parkett im Wohnzimmer und in zwei Schlafzimmern, Laminat in einem Schlafzimmer, Keramikfliesen in Küche, Bad und Flur.

Im Jahr 2023 wurde eine teilweise Renovierung durchgeführt. Die Wohnung ist gepflegt, gut erhalten und sofort bezugsfertig oder individuell gestaltbar. Sie wird teilweise möbliert verkauft.

Es handelt sich um ein solides Altbaugebäude mit massiven Steinwänden (ca. 60 cm), das ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über bietet. Laut Unterlagen stammt das Gebäude aus dem Jahr 1880 aus der Zeit der Österreichisch-Ungarischen Monarchie.

Heizung und Kühlung erfolgen derzeit über Klimageräte und elektrische Heizkörper. Gasanschluss ist vorhanden, ebenso die Möglichkeit für Zentralheizung und Glasfaseranschluss.

Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren erneuert.

Besonderen Wert bieten der Hof (ca. 26 m²), eine private Garage, ein zusätzlicher Parkplatz sowie ein Abstellraum (ca. 20 m²).

Gesamtfläche: ca. 105 m² (Wohnung, Garage, Abstellraum, Hof).

Investitionspotenzial:

touristische Vermietung
Langzeitmiete (Studenten)
zusätzliche Einnahmen durch Garage, Parkplatz und Abstellraum

Eine hervorragende Gelegenheit für Wohnen im Stadtzentrum mit seltenem privaten Hof und Parkplatz.

ID CODE: 2143

Doris Benazić
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