Bauland zur Verkauf

OPATIJA, VOLOSKO Baugrundstück 1155 m mit Meerblick, Geschäftsmöglichkeit

DUX Sales präsentiert Ihnen ein exklusives Baugrundstück mit freiem Meerblick vom zukünftigen Erdgeschoss, direkt am Ortseingang von Opatija in der Region Volosko!

Diese Lage vereint hervorragende Sichtbarkeit, Verkehrsanbindung und hohes Investitionspotenzial.

LAGE VERKEHRSKNOPF KVARNER
1. Direkt am Ortseingang von Opatija außergewöhnlich hohes Verkehrsaufkommen
2. Gut sichtbar von der Hauptstraße Richtung Opatija und Istrien
3. Unmittelbare Nähe und Anbindung an die Umgehungsstraße von Rijeka
4. Hervorragende Verkehrsanbindung:
- Rijeka 10 Min.
- Zentrum von Opatija 3 Min.
- Istrien (Istrianische Autobahn Y) 1 Min.
- Triest 45 Min.
- Ljubljana 1 Std. 30 Min.
- Zagreb 1 Std. 45 Min.
- Ideal für Gewerbe, Investitionen oder eine Kombination aus beidem

BAUMÖGLICHKEITEN
Zone: S3 Wohngebiet / Wohn- und Gewerbegebiet
Zulässige Bebauung:
- 1 freistehendes Gebäude
- Wohn- oder Wohn- und Gewerbegebiet

WICHTIGE STADTPLANUNGSPARAMETER
- Maximal 3 oberirdische Geschosse (Erdgeschoss + 2) sowie Kellergeschoss
- kis: 0,9 / kig: 0,3
- max. oberirdische Bruttogeschossfläche: 600 m
- max. unterirdische Fläche und/oder Keller: ca. 380 m
- Gesamtpotenzial Bruttogeschossfläche: ca. 980 m

Maximale Bebauungsdichte kig:
- bis zu 250 m (Wohnfläche)
- bis zu 300 m (Wohn- und Gewerbefläche)
- maximal 3 Wohneinheiten

Gewerbeanteil:
- bis zu 49 % der Gesamtfläche
- keine Begrenzung der Anzahl der Gewerbeflächen in diesem Anteil

IDEAL FÜR WOHN- UND GEWERBEBETRIEBE
Aufgrund seiner hervorragenden Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Verkehrslage eignet sich das Grundstück besonders für:

GEWERBEBETRIEBE:
- Arzt- und Zahnarztpraxen, Polikliniken
- Anwalts- und Notariatskanzleien
- IT- und Bürobetriebe
- Reisebüros/Autovermietung
- Ausstellungsräume (Möbel, Design, Ausstattung)
- Wellness-/Schönheitszentrum
- Fitnessstudio/Privatstudio
- Bildungszentrum
- Repräsentanzen und Regionalbüros

WOHN- UND GEWERBEBETRIEB-KOMBINATION:
- Wohnungen und/oder Suiten + Gewerbeflächen für ruhige Aktivitäten
- Haus mit Gewerbeflächen

TOURISTISCHES POTENZIAL:
Wohnungen/Suiten (bis zu 3 Einheiten) + Kombination mit Gewerbeflächen

ANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR
- Gesicherter Zugang über ein Miteigentumsgrundstück zu einer öffentlichen Straße
- Infrastruktur auf dem Grundstück

HAUPTVORTEILE
- Eingang zu Opatija erstklassige Mikrolage
- Hohe Sichtbarkeit von der Hauptstraße
- Hervorragende Verkehrsanbindung (HR + SLO + IT)
- Bis zu ca. 980 m Gesamtfläche BRP-Potenzial
- Flexible Nutzung (Gewerbe + Wohnen)
- Seltene Investitionsmöglichkeit

Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Lage, Sichtbarkeit und Baupotenzial und ist daher ideal für:
- Investoren
- Unternehmer
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Aufgrund ihrer Lage am Eingang zu Opatija verfügt die Immobilie über ein außergewöhnliches kommerzielles Potenzial und langfristigen Wertzuwachs.

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, rufen Sie den Makler vertrauensvoll an eine Beratung auf Deutsch ist möglich.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

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ID CODE: 47267

Marko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
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