Bauland zur Verkauf

ISTRIEN, NOVIGRAD

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in Istrien, nahe Novigrad, in einer herausragenden Lage direkt am Meer.

Dieses Grundstück umfasst 23.965 m² Bauland und zusätzlich 6.253 m² landwirtschaftliche Nutzfläche. Zusammen bilden sie eine seltene und äußerst attraktive Einheit mit großem Entwicklungspotenzial.

Der Bauteil besteht aus mehreren regelmäßig rechteckigen Katasterparzellen mit Flächen von ca. 1.400 m² bis 2.250 m². Jede Parzelle ist von der Hauptstraße aus sicher erschlossen, und es wurden zudem interne Zufahrten geschaffen. Dies ermöglicht eine hohe Flexibilität bei der Planung und den Bau in mehreren Phasen.

Das Grundstück ist als Wohngebiet (S) ausgewiesen und eignet sich ideal für die Entwicklung exklusiver Villen oder moderner Mehrfamilienhäuser. In Mehrfamilienhäusern sind bis zu vier Wohneinheiten zulässig, in Einfamilienhäusern bis zu zwei. Dies eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die maximale Bebauung erlaubt bis zu drei oberirdische Geschosse (Erdgeschoss + 2 bei Satteldächern, Erdgeschoss + 1 bei Flachdächern), mit der Möglichkeit, zwei Untergeschosse zu errichten, und einer maximalen Gebäudehöhe von 8,5 m.

Der Bebauungsfaktor (kig) beträgt 30 % und der Nutzungsfaktor (kis) 0,9. Dies gewährleistet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen bebauter Fläche und Privatsphäre mit ausreichend Grün- und Freiflächen.

Die gesamte notwendige Infrastruktur befindet sich an der Hauptstraße, was die Planung und den Bauprozess zusätzlich vereinfacht.

Die Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Meeresnähe, nur wenige Minuten von Novigrad und allen Annehmlichkeiten entfernt. Der Meerblick und das mediterrane Ambiente machen dieses Grundstück zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit oder zur Entwicklung eines luxuriösen Wohnprojekts.

ID CODE: 1017-1224