Zweizimmerwohnung neu, Erdgeschoss, Rovinj

Die städtische Villa verkörpert Raffinesse und Einfachheit und befindet sich in einer neuen Wohngegend, die einzigartig in Rovinj ist. Sie besteht aus sechs sorgfältig gestalteten Wohnungen mit einer Fläche von 92 m² bis 199 m², die ein perfektes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Ruhe und luxuriösem Wohnen bieten.
Ihre Lage in unmittelbarer Nähe zum Strand sowie die Anbindung an die Altstadt von Rovinj über einen Spazierweg machen sie zu einer perfekten Immobilie sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung.
Das ultimative Erlebnis luxuriösen Lebens – Wohnung E erstreckt sich über zwei Etagen, die durch ein internes Treppenhaus miteinander verbunden sind und ein neues Verständnis von Lebensstil bieten, das Eleganz und Komfort miteinander vereint.
Das geräumige Wohnzimmer im obersten Stockwerk wird von natürlichem Licht durchflutet und bietet eine großzügige Terrasse mit atemberaubendem Ausblick.
Die Atmosphäre der unteren Etage wurde für Ruhe und Entspannung konzipiert, mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern für maximalen Komfort der Besitzer.
Natürlich ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet.
Die städtische Villa befindet sich im Bau, der geplante Einzugstermin ist Juni 2026.

Wohnung B – Erdgeschoss:
Wohnfläche: 96,03 m²
Garten mit separatem Fußgängereingang: 178 m²
Garage und Abstellraum: 22,74 m²
Außenparkplatz

Energieeffizienzklasse A+ – durch intelligentes Design sowie qualitativ hochwertige Bauweise und Ausstattung konnte die Erfüllung der höchsten energetischen Kriterien für Passivhäuser erreicht werden, was letztlich auch den Marktwert der Immobilie erhöht.

Dreifach verglaste Fensterwände der renommierten Hersteller Schüco/Wicona/Cortizo mit Aluminiumrahmen, Sonnenschutz mit elektromotorischer Steuerung und integriertem Anemometer zum Schutz vor Wetterbedingungen wie starkem Wind.

Jeder Wohnung ist eine Garage, ein Abstellraum und ein Außenparkplatz zugeordnet.
Vertikale Kommunikation über ein geräumiges Treppenhaus und einen Aufzug.
Geländer aus sicherheitsgehärtetem Glas auf Terrassen, Loggien und französischen Balkonen.
Feuer- und Einbruchschutz-Eingangstüren für alle Wohnungen.
Einbruchalarmanlage.
Feueralarm mit Rauchdetektion.
Video-Gegensprechanlage und Videoüberwachung des Außenbereichs des Gebäudes.
Garagentore und Hauptzugangszaun mit Fernbedienung.
Option zum Bau eines Pools und Installation von Whirlpool-Bädern in den Gärten.

Die Standardausstattung der Wohnungen umfasst:
Badezimmermöbel von höchster Qualität der renommierten italienischen Marke Idea Group, Serie Cubic.
LED-Einbauleuchten 230 V für eine perfekte Grundbeleuchtung aller Räume.
Keramik von renommierten italienischen Herstellern oder Parkett der ersten Klasse.
Heizungssystem mit Wärmepumpen und Fußbodenheizung sowie separaten (autonomen) Einheiten.
Inverter-Klimaanlage zur Kühlung und Heizung mit der Möglichkeit der Wi-Fi-Fernsteuerung (Daikin/Mitsubishi).
Systeme zur Wasserenthärtung und -filtration.
Optionale Ausstattung der Wohnung mit Küchen von DanKüchen, Record Cucine und The Cut zu Vorzugspreisen.
Wohnung E zusätzlich ausgestattet mit einem zentralen Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung.

ID CODE: 4435

Andrea Trifunović
Suradnik u procesu obuke
Mob: +385 95 8119 890
Tel: +385 51 858 544
E-mail: andrea.trifunovic@mololongorealestate.com
www.mololongorealestate.com