Dreizimmerwohnung neu, zweite Etage, Rovinj

Die städtische Villa verkörpert Raffinesse und Einfachheit und befindet sich in einer neuen Wohngegend, die in Rovinj einzigartig ist. Sie besteht aus sechs sorgfältig gestalteten Apartments, die von 92 m² bis 199 m² reichen und die perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Ruhe und luxuriösem Leben bieten. Ihre Lage, nur wenige Schritte vom Strand entfernt und über eine Promenade mit der Altstadt von Rovinj verbunden, macht sie zu einer idealen Immobilie sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung.

Das ultimative Erlebnis des Lebens im Luxus – die Wohnung E erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine interne Treppe verbunden sind, und bietet ein neues Lebenskonzept, das Eleganz und Komfort vereint. Das geräumige Wohnzimmer im oberen Stockwerk ist von natürlichem Licht durchflutet und verfügt über eine luxuriöse Terrasse mit atemberaubendem Blick. Das untere Stockwerk ist für Ruhe und Entspannung konzipiert und umfasst drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, um den höchsten Komfort für die Eigentümer zu gewährleisten. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet.

Die städtische Villa befindet sich im Bau, mit einer Fertigstellung, die für Juni 2026 geplant ist.

**Wohnung E – Penthouse:**
• Gesamtfläche (2 Etagen): 181,38 m²
• Garage und Abstellraum: 32,68 m²
• Garten mit separatem Fußgängerzugang: 89 m²
• Außenstellplatz
Energieeffizienzklasse A+ – Das intelligente Design und der hochwertige Bau, kombiniert mit exzellenter Ausstattung, erfüllen die höchsten Kriterien der Passivhausbauweise, was letztlich den Marktwert der Immobilie steigert.

**Hauptmerkmale:**
- Fenster mit Dreifachverglasung von renommierten Herstellern wie Schüco/Wicona/Cortizo mit Aluminiumrahmen, Motorsteuerung für Schattierungen und integriertem Anemometer zum Schutz vor extremen Wetterbedingungen wie starkem Wind.
- Jedes Apartment ist mit einer Garage, einem Abstellraum und einem Außenstellplatz ausgestattet.
- Vertikale Kommunikation über eine großzügige Treppe und einen Aufzug.
- Sicherheitsgeländer aus Verbundglas auf Terrassen, Loggien und französischen Balkonen.
- Brandschutz- und Einbruchsschutz-Eingangstüren für alle Apartments.
- Einbruchmeldesystem.
- Brandmeldesystem mit Rauchdetektion.
- Video-Gegensprechanlage und Videoüberwachung der Außenbereiche des Gebäudes.
- Garagentore und Hauptzugangspforten mit Fernbedienung.
- Option zum Bau eines Pools und zur Installation von Whirlpools im Garten.

**Standardausstattung der Apartments:**
- Hochwertige Badezimmermöbel der renommierten italienischen Marke Idea Group, Serie Cubic.
- Einbaustrahler mit LED-Technologie (230 V) für eine perfekte Grundbeleuchtung in allen Räumen.
- Keramische Fliesen von renommierten italienischen Herstellern oder hochwertige Holzböden.
- Heizsystem mit Wärmepumpen und Fußbodenheizung, mit separaten (autonomen) Einheiten.
- Klimaanlagensystem mit Inverter-Technologie für Kühlung und Heizung, mit Wi-Fi-Fernsteuerung (Daikin/Mitsubishi).
- Wasserenthärtungs- und Filtersysteme.
- Option zur Einrichtung der Wohnung mit Küchen von DanKüchen, Record Cucine und The Cut zu günstigen Preisen.
- Wohnung E ist außerdem mit einem zentralen Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

ID CODE: 4457

Andrea Trifunović
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