Einfamilienhaus 242 m², neu, Luka, Parenzo

In dem ruhigen und malerischen Dorf, nur 10 Autominuten von der Küste der Adria und dem Stadtzentrum von Poreč entfernt, beginnt der Bau einer modernen Villa mit dem einzigartig gestalteten Namen "Villa Black Beauty". Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von 1080 m2, das auf der einen Seite von Wald umgeben ist und auf der anderen Seite angrenzende Häuser, die während der Sommermonate vermietet werden, eine angenehme Nachbarschaft schaffen. Diese Lage ist besonders attraktiv für diejenigen, die die Ruhe schätzen und gleichzeitig nur wenige Minuten von größeren Stadtzentren entfernt sein möchten. Im umzäunten Hof der Villa befindet sich ein 36,30 m2 großer Pool sowie eine Sommerküche mit 23,88 m2, die mit einem 4,91 m2 großen Außenlager verbunden ist. All dies schafft eine ideale Umgebung für das Genießen des Außenbereichs. Die Villa erstreckt sich über eine Nettowohnfläche von 242,95 m2, verteilt auf zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Haupteingang führt zu einem geräumigen Flur, der ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer verbindet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine teilweise überdachte Terrasse. Eine Innentreppe führt zum ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit herrlichem Blick auf die Umgebung. Die technischen Aspekte der Villa garantieren höchste Bauqualität. Das Dach besteht aus einer Stahlbetonplatte mit Wärme- und Feuchtigkeitsisolierung. Die Fassade ist als Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit einer Isolierung von 8 cm ausgeführt. Die Außenschreinerei besteht aus PVC mit elektrischen Rollladenhebern und integrierten Insektenschutzgittern. Die Innentüren sind aus Naturfurnier mit glänzendem Überzug gestaltet. Die Böden sind als schwimmende Böden mit Wärme- und Schalldämmung geplant. Im Erdgeschoss wird Keramik verlegt, während in den Schlafzimmern Parkett verlegt wird. Die Beheizung der Villa ist über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe geplant, die als Energiequelle für Heizung, Warmwasser und Fußbodenheizung dient. Split-Systeme (Luft-Luft-Wärmepumpen) sind für Übergangszeiten vorgesehen, und es gibt auch einen Schornstein für den Anschluss eines Kamins im Wohnzimmer. Die Gartenoase umfasst automatische Bewässerung, einen Rasen, mediterrane Pflanzen, Außenbeleuchtung, drei Parkplätze, ein Alarmsystem und ein Videoüberwachungssystem. Die Eingangstore öffnen sich automatisch und bieten zusätzlichen Komfort. Diese moderne Villa befindet sich derzeit im Bau und wird voraussichtlich bis Ende 2024 fertiggestellt sein. Mit ihrem exklusiven Design, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichen Lage bietet die "Villa Black Beauty" eine Gelegenheit für luxuriöses Wohnen oder eine rentable Investition im touristischen Vermietungsbereich, und ermöglicht dabei einen zeitgemäßen Lebensstil in der wunderschönen Umgebung Istriens. ID CODE: ID0469 Kristijan Benić Agent s licencom Mob: +385 95 905 75 31 Tel: +385 52 417 779 E-mail: kristijan@matrixrealestate.hr www.matrixrealestate.hr Vedran Jambrešić Agent s licencom Mob: +385 95 801 87 92 Tel: +385 52 417 779 E-mail: vedran@matrixrealestate.hr www.matrixrealestate.hr Matrix Real Estate Voditelj ureda Mob: +385 52 417 779 Tel: +385 52 417 779 E-mail: info@matrixrealestate.hr www.matrixrealestate.hr