Vierzimmerwohnung zweite Etage, Centar, Opatija

Die Immobilienagentur Kaiser Immobilien aus Opatija präsentiert aus ihrem Angebot eine geräumige zweistöckige Wohnung in einer neueren Villa mit insgesamt drei Wohnungen in maximal ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Opatija und der Küste.

Die Wohnung befindet sich im letzten 2. Stock und im Dachgeschoss der Villa und bietet eine sehr funktionale Raumaufteilung.
Der untere Teil der Wohnung besteht aus einem Eingang, einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem offen gestalteten Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, einem Badezimmer, einem Raum unter der Treppe, einem überdachten Balkon, einem überdachten Eingang und drei nicht überdachten Terrassen.
Die Innentreppe führt uns in das Dachgeschoss mit einer großen Eingangshalle, die in ein Wohnzimmer umgewandelt werden kann, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Terrasse und einem überdachten Balkon.

Die Gesamtfläche der Wohnung ohne Außenteile beträgt 179,36 m2, Terrassen und Balkone kommen noch einmal 101,78 m2 hinzu.
Es gibt auch einen Nebenteil, der eine Außentreppe im 2. Stock mit einer Fläche von 13,31 m2 und einen angeschlossenen Parkplatz mit einer Fläche von 12,50 m2 umfasst.
Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt 306,95 m2, die Nettofläche unter Berücksichtigung der relevanten Koeffizienten beträgt 224,22 m2.

Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die Heizung erfolgt zentral mit Heizöl und in den Badezimmern ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert.
Die Wohnung wird voll möbliert verkauft (nur unterer Teil der Wohnung).

Die Villa ist an einem Hang gebaut und an der Nordost- und Nordwestseite von Grün umgeben.
Von fast allen Teilen der Wohnung bietet sich ein wahrhaft phänomenaler Panoramablick auf das Meer und die Terrassen und Balkone erstrecken sich praktisch in alle Himmelsrichtungen.
Neben der gesamten Kvarner Bucht werden die neuen Eigentümer auch einen wunderschönen Blick auf das historische Zentrum von Opatija mit dem Hauptstrand von Slatina und der Stadt Rijeka haben.
Dank der großen Glasflächen und der nahezu perfekten Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über voller Tageslicht und Sonnenschein.
Zur Wohnung gehört ein überdachter Parkplatz.
Der die Villa umgebende Garten wird gemeinsam genutzt.

Eine ideale Immobilie für das Familienleben mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe oder eine großartige Investition zum Zweck des Elitetourismus.
Die anderen beiden Wohnungen stehen ebenfalls zum Verkauf, und auch die ganze Villa kann gekauft werden.

Küste und Strand: 650 m / 9 Gehminuten
Restaurant: 900 m / 13 Gehminuten
Zentrum von Opatija: 1,2 km / 15 Gehminuten
Zentrum von Rijeka: 12 km / 20 Minuten
Flughafen Rijeka: 35 km / 30 Minuten
Flughafen Pula: 95 km / 60 Minuten
Zagreb, Ljubljana: 120 km
Budapest, Wien, München: 500 km

Die Provision der Agentur für den Käufer beträgt 3 % + MwSt.
Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird nur im Falle eines Immobilienkaufs, bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts, gezahlt.

Kaufpreis der Immobilie: 798.000,00 EUR
Maklerprovision (3,75%): 29.925,00 EUR
Gesamtinvestition: 827.925,00 EUR

Für detailliertere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Jirka Nerad
Telefon: +385 911 632 884
E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
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ID CODE: 101-064

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