Dreizimmerwohnung erste Etage, Icici, Ika, Opatija

Die Immobilienagentur Kaiser Immobilien aus Opatija bietet eine sehr angenehme und gut ausgestattete Wohnung im ersten Stock eines Gebäudes an, das nur 250 Meter zu Fuß vom Hauptstrand des berühmten Ferienortes Ičići entfernt ist.

Der geschlossene Komplex, der durch ein ferngesteuertes Tor geschützt ist, besteht aus zwei Gebäuden mit jeweils 8 Wohnungen und befindet sich in einem ruhigen Teil des Dorfes, in einer Sackgasse mit minimalem Verkehr und dennoch in unmittelbarer Nähe aller Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, Cafés oder Yachthafen.

Das Anwesen hat eine Gesamtfläche von 148,47 m2, wovon 120,17 m2 auf die Wohnung und 28,30 m2 auf die Garage mit Lagerraum im Erdgeschoss entfallen. Der Wert von 130,55 m2 ist die Nettofläche unter Berücksichtigung der entsprechenden Koeffizienten für Balkone, Loggia und Garage.

Die Wohnung selbst besteht aus einer Eingangshalle, einem offenen Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner, 3 Schlafzimmern, von denen eines derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, und zwei Badezimmern (eines davon ist en-suite).
Die Wohnung verfügt außerdem über 2 Balkone, die von den beiden Schlafzimmern aus zugänglich sind, und eine große Loggia, die vom Wohn-/Esszimmer aus genutzt wird.

Die Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet und dank der großen Fenster und Balkontüren ist sie den größten Teil des Tages sonnig und lichtdurchflutet.

Bei der Einrichtung und Ausstattung der Wohnung wurde an nichts gespart, es wurden hochwertige Wand- und Bodenfliesen verwendet und exotische Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer verlegt. Die Wände sind mit Holzpaneelen verkleidet, die auch die Heizkörper der Zentralheizung verbergen, die gesamte Wohnung ist mit Kunstwerken dekoriert und alle Textilien und Leuchten wurden sorgfältig ausgewählt. Die maßgefertigte Küche sowie die Waschküche sind mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage, eine Alarmanlage, Sicherheitseingangstüren und hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden. Beide Balkone und die Loggia bieten einen sehr schönen Blick auf das Meer.

Die Heizung erfolgt zentral mit Gas und jede Wohnung verfügt über einen eigenen Verbrauchszähler. Zur Kühlung ist in jedem Zimmer eine Toshiba Inverter-Klimaanlage installiert.

Im Erdgeschoss des Gebäudes verfügt die Wohnung über die bereits erwähnte große Garage mit Abstellraum, die als Raum zum Entspannen (Männerhöhle) mit eigener Küche/Bar, Kühlschrank, Sitzecke, Fernseher und sogar einem Badezimmer inklusive Toilette und Dusche eingerichtet ist.

Sehr hochwertiges und komfortables Anwesen ohne Kompromisse in einer erstklassigen attraktiven Lage, ideal für den Alltag oder für perfekte Urlaubsmomente.

Das Zentrum des Dorfes mit allen Einrichtungen – 200 m
Küste, Strand – 250 m
Zentrum von Opatija – 3,5 km / 6 Minuten
Zentrum von Lovran – 2,5 km / 5 Minuten
Rijeka: 15 km / 20 Minuten
Flughafen Rijeka – 40 km / 40 Minuten
Flughafen Pula – 95 km / 75 Minuten
Ljubljana: 120 km / 2 Stunden
Wien, München, Budapest: 500 km

Die Provision der Agentur für den Käufer beträgt 3 % + MwSt.
Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird nur im Falle eines Immobilienkaufs, bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts, gezahlt.

Kaufpreis der Immobilie: 595.000,00 EUR
Maklergebühr (3,75%): 22.312,50 EUR
Gesamtinvestition: 617.312,50 EUR

Für detailliertere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Jirka Nerad
Telefon: +385 911 632 884
E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Objektcode: 101-246

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