Einfamilienhaus 425 m², ausgezeichneter Zustand, Zapad, Opatija

Die Immobilienagentur Kaiser Immobilien aus Opatija hat in ihr Angebot eine renovierte historische Villa aufgenommen, die auf dem Poklon-Pass inmitten des Naturparks Učka auf einer Höhe von 950 m liegt.

Die Villa wurde in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts erbaut und 2007 rekonstruiert. Die letzte Anpassung wurde 2024 durchgeführt, als die obere Schicht der Fassade und das Dach renoviert wurden.

Die Villa befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3870 m2. Der Teil, der die Villa unmittelbar umgibt, beträgt 1530 m2, und der restliche Teil von 2370 m2 ist der Wald unterhalb der Villa, der durch einen Waldweg vom oberen Grundstück getrennt ist. Neben der Villa selbst befindet sich auf dem oberen Grundstück auch die Ruine eines alten Steinhauses.

Die Villa besteht aus einem Erdgeschoss, einem ersten Stock und einem Dachgeschoss.
Der Innenraum befindet sich in der Renovierungsphase, aber alle Installationen sind abgeschlossen, einschließlich der Zentralheizung.
Das Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 145 m2 und darauf befinden sich unter anderem eine Garage und ein Weinkeller.
Über die Innentreppe gelangen wir in den 1. Stock mit fast 200 m2. Auf dieser Ebene befindet sich der Haupteingang der Villa und der Hauptwohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Außerdem gibt es zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die Treppe führt weiter zum Dachgeschoss mit fast 85 m2, wo drei weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung stehen.

Von allen Etagen bietet sich ein wunderschöner freier Blick auf die Kvarner Bucht und die umliegenden Wälder.
In diesem Jahr wurden die obere Schicht der Fassade und das Dach des Hauses renoviert.

Ein einzigartiges Anwesen in einem Naturpark, ideal für Liebhaber von Ruhe und Natur.

Küste und Strand: 15 km / 25 Minuten
Zentrum von Opatija: 15 km / 25 Minuten
Rijeka: 20 Minuten / 35 km
Flughafen Rijeka: 50 km / 60 Minuten
Flughafen Pula: 80 km / 60 Minuten
Zagreb, Ljubljana: 120 km
Budapest, Wien, München: 500 km

Die Provision der Agentur für den Käufer beträgt 3 % + MwSt.

Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird nur im Falle eines Immobilienkaufs, bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts, gezahlt.

Kaufpreis der Immobilie: 2.000.000,00 EUR
Provision (3,75 %): 75.000,00 EUR
Gesamtinvestition: 2.075.000,00 EUR

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