Reihenvilla 5 Zimmern, ausgezeichneter Zustand, Centar, Luka, Finida, Umag

Umag im Nordwesten der istrischen Halbinsel verströmt den besonderen Charme einer mediterranen Stadt, in einer Gegend, wo Meer und Land zahlreiche Möglichkeiten für Abenteuer, sportliche Erlebnisse und eine Fülle von Traditionen bieten. Fruchtbarer istrischer Boden und Köstlichkeiten, kristallklares Meer, mildes mediterranes Klima und die Nähe zum hügeligen Landesinneren Istriens mit Rad- und Wanderwegen machen Umag das ganze Jahr über zu einem idealen Reiseziel – für Aktivurlauber, Ausflügler und Residenten. Kaiser Immobilien bietet zum Verkauf ein Haus mit sieben Wohnungen und einem Swimmingpool, ein zusätzliches separates Gebäude neben dem Haus für Arbeiterunterkünfte, alles in attraktiver Lage 300 m vom Meer, 2 km vom ATP Stella Maris Stadion und 4 km von der Stadt entfernt von Umag. Ein idealer Standort für Unternehmer, die eine Immobilie für den Tourismus suchen. Das Haus verfügt über sieben Wohnungen: - Im Erdgeschoss befinden sich 2 Studio-Apartments mit Badezimmern, jeweils 25 m2 groß, und eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einer Küche, einem Badezimmer und einer separaten Toilette, mit einer Gesamtfläche von 60m2 - Im ersten Stock gibt es eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer und Küche, Bad und separatem WC, Gesamtfläche 60m2, und eine Wohnung mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer und Küche, Bad und separatem WC, Gesamtfläche 75m2 - Im zweiten Stock gibt es eine Wohnung mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer und Küche, Bad und separatem WC mit einer Gesamtfläche von 90m2, und eine Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einer Küche, zwei Bäder mit eine Gesamtfläche von 90m2. - Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone, und vom Balkon der Wohnung im dritten Stock hat man einen wunderschönen Blick auf das nahe gelegene Meer - Im Keller des Gebäudes gibt es eine Waschküche, einen großen praktischen und funktionalen Abstellraum und einen Maschinenraum Alle Wohnungen sind möbliert und bereit für die touristische Nutzung: Sie sind klimatisiert und verfügen über eine Gasradiatorheizung. Sie sind mit Möbeln und Sat-TV ausgestattet und die Küchen verfügen über einen Geschirrspüler, eine Kaffeemaschine, einen Kühlschrank und eine Mikrowelle. Geräumige Badezimmer mit Duschen verfügen über Haartrockner und andere Ausstattungen gemäß den technischen Anforderungen zur Durchführung touristischer Aktivitäten. Ein separates Gebäude im Hof neben dem Haus besteht aus zwei Zimmern mit Badezimmern und einer großen überdachten Terrasse, alle mit einer Gesamtfläche von 93m2 und kann zur Unterbringung des Eigentümers oder von Arbeitern genutzt werden, die das Haus verwalten und darin arbeiten werden während seine Funktionsweise. Im Innenhof des Gebäudes gibt es einen praktischen Rezeptionsbereich für den Empfang von Gästen, einen schönen 69 m² großen Swimmingpool mit Maschinenraum, zwei Außentoiletten, eine kleinere überdachte Terrasse und eine größere überdachte Terrasse mit Außenküche - alles für Gäste verfügbar für angenehmen Urlaub und Unterhaltung. Den Gästen stehen kostenlose Parkplätze für 6 Fahrzeuge zur Verfügung, die in Absprache mit dem Eigentümer noch erweitert werden können. Der Käufer dieser 2007 erbauten und 2023 teilweise renovierten Immobilie erhält 580m2 Fläche für touristische Aktivitäten: - Gesamtwohnfläche des Hauses (Wohnungen): 398m2 - Separates Gebäude mit 2 Schlafzimmern mit Bädern und überdachter Terrasse: 93m2 - Abstellraum, Waschküche und Heizraum im Erdgeschoss des Hauses: 75m2 - Maschinenraum und Außentoilette am Pool: 14m2 Darüber hinaus erhält der Käufer auch: - Swimmingpool: 69m2 - Überdachte Terrassen im Hof: 55m2 - Grundstück: 580m2 Der Käufer dieses Hauses mit Wohnungen und Swimmingpool erhält zudem ein etabliertes Geschäftsmodell, eine Website und eine Profilübertragung zum bekanntesten Reiseportal Booking.com. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die mit ihrer Größe und Anzahl der Wohneinheiten (7 Wohnungen) und den dazugehörigen Einrichtungen für Geschäftszwecke (Schwimmbad, Wäscherei, Lager, Rezeption, Unterkunft für Arbeiter usw.) bietet eine einmalige Chance für Investoren in der Tourismusbranche mit oder ohne minimale Zusatzinvestition. Entfernung: Flughafen Pula – 80 km Ljubljana – 140 km München – 540 km Wien – 520 km Prag – 850 km Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3% + MwSt. Mit der Gebühr sind sämtliche mit dem Kauf in Zusammenhang stehenden Leistungen abgegolten und sie fällt ausschließlich beim Immobilienerwerb beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäftes an. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung der Immobilie können Sie uns gerne kontaktieren: Damir Mlacović E-Mail: damir@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385-98-339-933

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Damir Mlacović
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