Einfamilienvilla 292 m², neu, Krnica, Rakalj, Marčana

Krnica ist ein malerisches Dorf in der Gemeinde Marčana an der Südostküste Istriens, etwa 25 km von Pula entfernt. Bekannt für Krnički porat, einen für Segler und Taucher idealen Fischerhafen, und unberührte Natur, die hervorragende Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern bietet. Kulinarisch sticht es durch seine frischen Meeresfrüchte, insbesondere Garnelen, hervor. Krnica bietet Ruhe, Authentizität und eine wunderschöne Mischung aus istrischer Tradition und natürlicher Schönheit. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine repräsentative, moderne Villa mit Swimmingpool, idyllisch gelegen in der Gemeinde Marčana, an der Ostküste Istriens. Dieses Luxusanwesen bietet eine Mischung aus zeitgenössischer Architektur, höchstem Komfort und exklusiver Lage und sorgt so für die ideale Balance zwischen Privatsphäre und Nähe zum Meer. Die Villa liegt auf einem großzügigen Grundstück von 890 m² und verfügt über insgesamt 292 m² – 208 m² Wohnfläche und 133 m² Terrassen – verteilt auf zwei Etagen. Diese 2024 erbaute Residenz bietet einen gehobenen Wohnstandard und kombiniert hochwertige Materialien, Steindetails und Designermöbel. Das Erdgeschoss der Villa ist als offenes Konzept gestaltet, das Wohnzimmer, Küche und Esszimmer mit großen Glasflächen verbindet, die für viel natürliches Licht und einen ungehinderten Blick auf den mediterranen Garten sorgen. Von diesem Teil des Hauses gelangt man auf eine geräumige, 133 m² große Terrasse mit einer überdachten Außenküche mit Essbereich, ideal, um warme Sommerabende zu genießen. Der 61 m² große Swimmingpool, umgeben von einem Sonnendeck, bietet zusätzlichen Luxus und Entspannung. Auf der gleichen Etage befinden sich außerdem eine Waschküche, ein Technikraum, ein Abstellraum, ein Gäste-WC und eine Taverne. Am Eingang der Villa befindet sich ein überdachter Parkplatz für zwei Autos mit einem Elektroladegerät. Im ersten Stock der Villa befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Kleiderschrank sowie Zugang zu einer überdachten Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer und die Inseln. Das Innere der Villa ist in einem modernen Stil eingerichtet, wobei der Schwerpunkt auf Geräumigkeit, Licht und Materialien höchster Qualität liegt. Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort und Energieeffizienz gelegt – die Villa ist mit einer Fußbodenheizung, einer Wärmepumpe und einer Klimaanlage ausgestattet, die das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgen. Die Villa ist zusätzlich mit Sicherheitstüren gesichert, während die Aluminiumtischlerei zum modernen Aussehen und zur Langlebigkeit der Immobilie beiträgt. Der Garten der Villa ist sorgfältig angelegt und mit Palmen und Zierpflanzen bepflanzt. Neben dem Pool bietet ein Grill zusätzliche Funktionalität. Dank ihrer Lage bietet diese Villa absolute Privatsphäre und ist gleichzeitig in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten – Geschäfte, Restaurants, Park, Sportzentrum, Schule. Die Nähe zum Meer und den wunderschönen Stränden Istriens macht diese Immobilie zu einer perfekten Investition für alle, die ein Luxushaus oder eine exklusive Ferienimmobilie suchen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Restaurant – 500 m Geschäft – 500 m Bäckerei – 500 m Hausgemachter Honig – 750 m Schule – 600 m Meer/Strand – 3 km Yachthafen – 3 km Pula – 23 km Flughafen – 18 km Fähre Brestova – 40 km Rijeka – 90 km Entfernung zu größeren Städten: Krnica- Ljubljana: 205 km Krnica- Wien: 587 km Krnica- Budapest: 589 km Krnica- Prag: 858 km Krnica- München: 607 km Krnica- Zagreb: 257 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3% + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für Kaufinteressenten nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-60 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

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Jennifer Hofmann
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