Einfamilienhaus 530 m², ausgezeichneter Zustand, Pobri, Volosko, Opatija

Die Immobilienagentur Kaiser Immobilien aus Opatija bringt eine einzigartige Villa im traditionellen Stil auf den Markt, die auf einem riesigen Grundstück mit einer der schönsten Aussichten an der Riviera von Opatija liegt.

Die Villa befindet sich in einer sehr ruhigen Lage weniger als 3 km/6 Autominuten vom Zentrum von Opatija entfernt.
Der nächste Strand ist nur 900 Meter zu Fuß entfernt.
Das Grundstück, auf dem die Villa im Jahr 2001 gebaut wurde, hat eine Gesamtfläche von fast 4.300 m2 und ist ein Garant für perfekte Privatsphäre.
Auf der riesigen Terrasse vor der Villa mit einem fantastischen Blick auf das Meer befindet sich ein Swimmingpool mit einer Fläche von 73 m2, der im Frühjahr 2024 komplett renoviert wurde.
Ein Teil der dekorativen Begrünung wurde ebenfalls neu gepflanzt, und neu ist auch das Bewässerungssystem des gesamten Gartens.

Die Villa hat eine Grundrissfläche von 245 m2 und eine Gesamtwohnfläche von 530 m2.
Den neuen Eigentümern stehen 3 Etagen zur Verfügung – Erdgeschoss/Keller, Hochparterre und 1. Etage.

Im Erdgeschoss der Villa, das sich auf der Ebene der unteren Terrasse mit dem Pool befindet, befindet sich eine separate Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Vor der Wohnung befindet sich eine überdachte Terrasse mit Sitzgelegenheiten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Taverne mit Kamin, ein Weinkeller, eine große Waschküche, ein Heizraum, eine halboffene Außenküche und ein separater Abstellraum.

Im Hochparterre befinden sich eine Haupteingangshalle, ein Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer, eine Küche mit eigener offener Terrasse, ein Arbeitszimmer, eine Toilette und eine überdachte Terrasse mit Esstisch und einer wunderschönen Aussicht auf die Kvarner Bucht mit Rijeka.

Im ersten Stock befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Eines der Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer und eine weitere überdachte Terrasse mit einer weiteren wunderschönen Aussicht.

Darüber hinaus verfügt die Villa auch über 2 Mezzanine. Im ersten befindet sich eine sehr geräumige Doppelgarage, und im zweiten befindet sich ein viertes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon.

Die Villa ist nach Südosten und Südwesten ausgerichtet, sie ist perfekt in Übereinstimmung mit dem umliegenden Land gestaltet und alle ihre Räume sind voller Tageslicht und haben ihren eigenen ursprünglichen Blick auf das Meer.

Die Villa wird möbliert verkauft, sie ist sofort bezugsfertig. Darüber hinaus wurden auch die Installationen im Heizraum, der jetzt an die hochmoderne Wärmepumpe (Viessmann) angeschlossen ist, vollständig renoviert.

Die Villa wird nur saisonal genutzt und befindet sich derzeit in einem absolut idealen Zustand für eine einfache Renovierung und Anpassung genau nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen.

Der Vorteil dieser Immobilie ist zweifellos ihre ruhige Lage mit einer spektakulären Aussicht, die äußerst komfortable und heute völlig unvorstellbare Größe des Gartens und der zeitlose traditionelle Stil, der in der heutigen Flut monotoner schwarz-weißer Neubauten sehr erfrischend, warm und optimistisch wirkt.

Einzigartige und äußerst hochwertige Immobilie ohne Kompromisse, ideal für größere Familien, Mehrgenerationenhäuser oder als Investition zum Zwecke des Elitetourismus.

Küste und Strand: 900 m / 15 Gehminuten
Geschäfte, Restaurants, Cafés: 1,1 km / 3 Autominuten
Zentrum von Opatija: 2,8 km / 6 Autominuten
Zentrum von Rijeka: 12 km / 20 Minuten
Flughafen Rijeka: 35 km / 30 Minuten
Flughafen Pula: 95 km / 60 Minuten
Zagreb, Ljubljana: 120 km
Budapest, Wien, München: 500 km

Die Provision der Agentur für den Käufer beträgt 3 % + MwSt.
Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird nur im Falle eines Immobilienkaufs, bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts, gezahlt.

Angebotspreis: 2.600.000,00 EUR
Provision (3,75 %): 97.500,00 EUR
Gesamtinvestition: 2.697.500,00 EUR

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Jirka Nerad
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E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
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