Dreizimmerwohnung ausgezeichneter Zustand, erste Etage, Centar, Pula

Pula ist die größte Stadt in der Gespanschaft Istrien und bekannt für ihre reiche Geschichte, ihre wunderschöne Küste und ihre gut erhaltenen römischen Monumente. Das berühmteste Wahrzeichen der Stadt ist das römische Amphitheater – Arena, eines der besterhaltenen antiken Amphitheater der Welt. Neben seinem kulturellen Erbe bietet Pula wunderschöne Strände, ausgezeichnete Gastronomie und eine lebendige mediterrane Atmosphäre. Die Stadt ist darüber hinaus ein wichtiges Verkehrs- und Wirtschaftszentrum und ein beliebtes Touristenziel, das Besucher aus aller Welt anzieht. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine renovierungsbedürftige Wohnung mit 118 m², gelegen im ersten Stock eines Dreiwohnungshauses, im Herzen von Pula, nur wenige Schritte von der Arena entfernt. Dieses Anwesen bietet außergewöhnliches Renovierungspotenzial, entweder für komfortables Wohnen oder als Investition im touristisch attraktivsten Viertel der Stadt. Die Wohnung besteht aus zwei zu einer zusammengefassten Wohneinheiten, was eine flexible Aufteilung und Anpassung an eigene Wünsche ermöglicht. Über die Haupttreppe gelangt man in ein geräumiges, etwa 20 m² großes Schlafzimmer, das mit einer Klimaanlage und einem Kamin für die Möglichkeit einer Holzheizung ausgestattet ist. Neben diesem Raum liegt ein Badezimmer mit Badewanne und über den Flur gelangt man in ein weiteres großes Schlafzimmer, ebenfalls mit Kamin, von wo aus man in das Wohnzimmer und die Küche mit Klimaanlage und Kaminanschluss gelangt. Die Wand, die den Flur vom Rest der Wohnung trennt, besteht aus Itong-Blöcken, was eine einfache Erweiterung des Raums ermöglicht. Der zweite Teil der Wohnung hat eine fast identische Raumaufteilung – vom Eingang gelangt man direkt in das Wohnzimmer mit Küche und anschließend in das Schlafzimmer mit Kamin. In diesem Raum, dessen Renovierung bereits begonnen hat, wurden ein neues PVC-Fenster und ein Laminatboden eingebaut. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine 10 m² große Terrasse, die einen Blick auf die Nachbargebäude und teilweise auf das Amphitheater bietet. Neben den eigentlichen Wohnungsräumen gibt es auch einen Zugang zum Dachgeschoss, welches formal gemeinschaftlich genutzt wird, jedoch von niemandem genutzt wird, was ein zusätzlicher Vorteil sein kann. Die Wohnung ist für die Gasinstallation vorbereitet und muss lediglich mit einer neuen Uhr ausgestattet werden. Dank der hervorragenden Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über sonnig – die Zimmer zur Straßenseite erhellt die Morgensonne, während die Zimmer zum Garten von 13.00 Uhr bis zum Abend Sonnenlicht genießen. Das Dach des Gebäudes wurde 2023 vollständig renoviert, während die Böden und Decken aus Beton bestehen und über eine eingebaute Schalldämmung verfügen (außer im Flur). Parken ist auf dem öffentlichen Parkplatz vor dem Haus oder auf einem großen öffentlichen Parkplatz 100 Meter entfernt möglich, mit der Option, ein Jahresabonnement bei Pula Parking zu bezahlen. Zur Wohnung hinter dem Haus gehört ein kleiner Gartenanteil, in dem sich ein nur 25m² großer Holzschuppen befindet. Was diese Immobilie zu etwas Besonderem und Seltenem macht, ist ihre außergewöhnliche Lage – sie befindet sich im Zentrum von Pula, nur 3 Gehminuten von der Arena entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Cafés, Geschäfte, Schulen, Sehenswürdigkeiten, das Meer, der Hafen und Strände, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl zum Wohnen oder zur touristischen Vermietung macht. Nähe zu Annehmlichkeiten: Restaurant: 30 m Café: 70 m Geschäft: 150 m Markt: 500 m Apotheke: 400 m Friseur: 120 m Bäckerei: 90 m Fakultät: 900 m Park: 400 m Sehenswürdigkeiten: 150 m Meer: 500 m Bank: 500 m Bushaltestelle: 200 m Bushaltestelle: 350 m Flughafen – 6 km Entfernung zu größeren Städten: Pula – Ljubljana: 200 km Pula – Wien: 580 km Pula – Budapest: 600 km Pula – Prag: 900 km Pula – München: 600 km Pula – Zagreb: 264 km Die Agenturprovision für den Mieter beträgt eine Monatsmiete + Mehrwertsteuer. Mit der Provision sind sämtliche Leistungen im Zusammenhang mit dem Abschluss eines Mietvertrages abgegolten. Eine Besichtigung ist für Kaufinteressenten nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-067 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

ID CODE: 127-67

Jennifer Hofmann
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: +385915150887, +385995677888
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr