Einfamilienhaus 193 m², Barban

Barban ist eine malerische Stadt im südöstlichen Teil Istriens, die für ihre reiche Geschichte, mittelalterliche Architektur und das traditionelle Ritterspiel „Rennen auf dem Ring“ bekannt ist. Diese friedliche Perle Istriens bietet mit ihren Kopfsteinpflasterstraßen, erhaltenen Mauern und Kirchen aus verschiedenen historischen Epochen ein authentisches Erlebnis der Region. Umgeben von unberührter Natur ist Barban ein ideales Reiseziel für Liebhaber eines Aktivurlaubs, des Radfahrens und der Erkundung der ländlichen Schönheiten Istriens.

Kaiser Immobilien präsentiert dieses charmante rustikale Haus mit 192 m2, gelegen an einem ruhigen Ort in idealer Lage – eine halbe Autostunde von allen größeren Städten Istriens und nur 15 Minuten vom kristallklaren Meer entfernt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, ein Erdgeschoss mit 96,51 m2 und ein Obergeschoss mit 96 m2 und bietet insgesamt vier geräumige Schlafzimmer. Das Erdgeschoss beginnt mit einer 5,43 m2 großen Eingangshalle, die rechts in ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Konzept führt, verbunden mit einer voll ausgestatteten Küche und einem Esszimmer mit einer Gesamtfläche von 47,34 m2. Das Wohnzimmer ist mit einem authentischen Steinkamin im Stil eines istrischen Kažun geschmückt, mit einzigartig geschnitztem Stein in der Form Istriens. Die Küche ist mit einem Gasherd und einer Elektrokochplatte ausgestattet, dahinter befindet sich eine separate Toilette mit 2,87 m2. Direkt vom Eingang aus gelangt man in das erste Schlafzimmer mit 11,47 m2, das über ein eigenes Badezimmer mit 4,22 m2 mit Dusche und Toilette verfügt. Eine elegante Innentreppe aus Marmor führt in den ersten Stock, wo sich eine 15,93 m2 große Eingangshalle befindet. Direkt vor dem Treppenaufgang befindet sich eine geschlossene Terrasse von 18,60 m2, die auch als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Das erste Zimmer mit 14,04 m2 ist mit Massivholzmöbeln ausgestattet und verfügt über ein 4,04 m2 großes Badezimmer mit Toilette und Dusche. Das größte Schlafzimmer mit 16,63 m2 verfügt zudem über ein eigenes Badezimmer mit 4,01 m2, während das vierte Schlafzimmer mit 15,61 m2 über ein geräumiges Badezimmer mit 7,14 m2 verfügt. Alle Zimmer und Gemeinschaftsbereiche sind mit Klimaanlagen der renommierten Marken Midea, GreenTech und TLC ausgestattet. Die Fenster bestehen aus PVC mit doppelt verglastem Holzimitatglas, das für zusätzliche Wärme- und Schalldämmung sorgt. Eine Besonderheit dieses Objektes ist ein großer Swimmingpool mit den Maßen 10x5 m, mit einer Tiefe von 1,30 m bis 1,50 m. Der Pool wird mit Salzwasser gespeist und durch Sonnenkollektoren beheizt. Darüber hinaus umfasst das Anwesen eine geräumige 30 m2 große Taverne mit einer funktionalen Sommerküche, einem eingebauten Grill und einem zusätzlichen Badezimmer. Unterhalb der Taverne befindet sich ein 20 m2 großer, mit Keramik gefliester und mit bis zu sieben Steckdosen ausgestatteter Keller, der die Adaptierung in einen Wellnessbereich, Hobbyraum oder zusätzlichen Lagerraum ermöglicht. Das 400 m² große Grundstück ist komplett eingezäunt, der Garten verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem und ist mit zwei Kirschbäumen und einem Olivenbaum bepflanzt. Eine Außendusche und eine Zisterne zum Sammeln von Regenwasser sind weitere Elemente, die zur Zweckmäßigkeit und ökologischen Nachhaltigkeit des Hauses beitragen. Das Haus wird anstelle der städtischen Kanalisation über eine Klärgrube versorgt. Sogar Kameraanschlüsse in jeder Ecke des Hauses sind vorbereitet. Diese Immobilie verfügt über eine 4-Sterne-Kategorisierung und wird in den Sommermonaten erfolgreich vermietet. Sie bietet Investitionspotenzial und ermöglicht Ihnen gleichzeitig, das authentische istrische Ambiente zu genießen. Es ist ideal sowohl für das Familienleben als auch für touristische Zwecke und bietet den Luxus von Privatsphäre und die Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten.
Nähe zu Annehmlichkeiten:
Restaurant – 250 m
Geschäft – 5 km
Meer: 13 km
Pula – 28 km
Flughafen – 26 km
Entfernung zu größeren Städten: Barban – Ljubljana: 188 km Barban – Wien: 569 km Barban – Budapest: 587 km Barban – Prag: 895 km Barban – München: 590 km Barban – Zagreb: 248 km
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. ID-CODE: 127-071 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

ID CODE: 127-71

Jennifer Hofmann
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