Einfamilienvilla 204 m², neu, Posedarje

Kaiser Immobilien präsentiert: Luxuriöse Glasvilla mit Panoramablick Diese wunderschöne Residenz befindet sich in einer besonderen erhöhten Lage in der Nähe des Posedarje-Meeres. Es umfasst eine Fläche von 194,80 m2 und ist auf einem 808 m2 großen Grundstück gebaut. Diese Villa ist eine Kombination aus mediterranem Flair und Luxus und wurde für die anspruchsvollsten Geschmäcker entworfen. Die Villa ist als geräumiges einstöckiges Haus mit atypischer Form konzipiert, mit dynamischen architektonischen Linien, die ihre Einzigartigkeit und ihren Luxus betonen. Ein intelligenter Grundriss ermöglicht eine optimale Raumausnutzung und eine maximale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Seine moderne Architektur fügt sich perfekt in die mediterrane Landschaft ein, während die mit Brač-Stein verkleidete Fassade für zeitlose Eleganz sorgt. Luxuriöse Innengestaltung und perfekte Raumaufteilung. Schon beim Betreten der Villa offenbart sich eine sorgfältig gestaltete Raumaufteilung, bei der jede Ecke Eleganz und Komfort ausstrahlt. Der Haupteingang des Wohngebäudes befindet sich auf der Nordostseite, von dort gelangt man in die Eingangshalle. Es führt uns außerdem in das großzügige Open-Space-Konzept des Wohnzimmers (29,20 m2) mit Küche und Esszimmer (27,50 m2) ein. Große Glasschiebewände, die sich über die gesamte Höhe des Gebäudes erstrecken, verbinden den Innen- mit dem Außenbereich optisch und ermöglichen vom gesamten Wohnbereich aus einen spektakulären Meerblick. Dieses offene Konzept sorgt für fließende Räume, ermöglicht einen ungehinderten Lichtfluss und eröffnet Ausblicke nach draußen. Auf beiden Seiten der Villa befinden sich private Schlafzimmer, die für maximale Ruhe und Privatsphäre sorgen. Auf der linken Seite der Villa befinden sich zwei elegante Schlafzimmer (13,60 m2 und 14,10 m2), jedes mit eigenem, modern ausgestattetem Badezimmer (4,20 m2 und 4,00 m2), während sich auf der rechten Seite der Villa zwei weitere Schlafzimmer verbergen, von denen eines 13,60 m2 groß ist, und das Hauptschlafzimmer mit 17,00 m2 höchsten Komfort bietet, mit einem angrenzenden Badezimmer von 3,80 m2. Alle Zimmer haben direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse (42,00 m2), die sich zum Pool hin öffnet und einen atemberaubenden Blick auf das Meer und den Garten mit jahrhundertealten Olivenbäumen bietet. Zusätzlich zu den Schlafzimmern verfügt die Villa über eine Gästetoilette (2,30 m2), eine Waschküche und zwei geräumige Abstellräume (6,50 m2 und 2,20 m2), die für Funktionalität und Organisation der Räumlichkeiten sorgen. Durch die Villa führen zwei miteinander verbundene Flure (10,60 m2 und 8,40 m2) und verbinden die Gemeinschafts- und Privaträume nahtlos miteinander. Beim Bau und der Einrichtung der Anlage wurden hochwertige Materialien und Verarbeitung verwendet. Das Gebäude besteht aus massivem Beton, auf dem eine hocheffiziente Thermofassade und der markante Brač-Stein angebracht sind. Die gesamte Villa ist mit hochwertiger Außenschreinerei aus thermischen Aluminiumprofilen von Schüco mit Dreifachglas ausgestattet, das Energieeffizienz und hervorragende Schalldämmung gewährleistet. Diese Tischlerarbeiten finden sich in allen Räumen der Villa wieder und sorgen für einen einheitlichen optischen Eindruck und höchste technische Eigenschaften. Außenbereich – eine luxuriöse Flucht aus dem Alltag. Was diese Villa wirklich besonders macht, ist ihr Außenbereich. Die großzügige Terrasse ergänzt die architektonische Lösung perfekt, während der beheizte Infinity-Pool (41,80 m2) auf der Südostseite der Villa ein einzigartiges Gefühl vermittelt, über dem Horizont zu schweben. Eine große Treppe führt zum Pool und Garten und hinterlässt einen eindrucksvollen optischen Eindruck. Der Infinity-Pool besteht aus Stahlbeton und ist mit einer Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung ausgestattet, im Pool ist ein Whirlpool als zusätzliche Genuss- und Entspannungsoase integriert. Genießen Sie geselliges Beisammensein in der Außenküche im Garten, während die sanfte Brise den Duft des Meeres herüberträgt. Die Villa ist nicht an die städtische Kanalisation angeschlossen, verfügt aber über eine eigene Bio-Kläranlage, die ein umweltfreundliches Abwassersystem gewährleistet. Für Sicherheit sorgen Sicherheitstüren und Videoüberwachung und umweltbewussten Eigentümern steht eine Ladestation für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Den Gästen steht der Komfort von drei überdachten Parkplätzen zur Verfügung. Die Villa befindet sich derzeit im Bau, die Fertigstellung ist für Sommer 2025 geplant. Erstklassige Bauweise, luxuriöse Einrichtung und die Nähe zu einem wunderschönen Strand und klarem Meer machen diese Villa zu einer perfekten Investition und einem idealen Ort zum Entspannen – es ist ein Erlebnis, eine Geschichte, verwoben in einem perfekt gestalteten Raum, wo die Grenzen zwischen der inneren und der äußeren Welt aufgehoben werden und das Leben eine neue Dimension annimmt. Lage – die perfekte Harmonie aus Privatsphäre und Konnektivität Posedarje ist eine bezaubernde Stadt an der Küste des Novigrader Meeres, die für ihre malerischen Strände und das kristallklare Meer bekannt ist. Obwohl sie absolute Privatsphäre bietet, ist die Villa gut an die wichtigsten Annehmlichkeiten angebunden. Nur wenige Autominuten von den Stränden und dem Zentrum von Posedarje entfernt können Sie Ruhe und Exklusivität genießen und sind gleichzeitig in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten. Die Stadt Zadar mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten und städtischen Annehmlichkeiten ist leicht zu erreichen. Posedarje – Starigrad: 28 km Posedarje – Zadar: 13 km Posedarje – Flughafen Zadar: 10 km Posedarje – Autobahn A1 (Knoten Zadar II): 5 km Posedarje – Marina Dalmacija (Sukošan): 4 km Posedarje – Ljubljana: 345 km Posedarje – Budapest: 625 km Posedarje – München: 750 km Posedarje – Wien: 640 km Posedarje – Prag: 910 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3% + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. ID-CODE: Nina Fabijan – Tel: +385 95 504 6197 E-Mail: nina@kaiser-immobilien.hr Marijana Papić – Tel: +385 99 251 0230 | E-Mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

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