Zweizimmerwohnung neu, Zwischengeschoss, Centar, Opatija

Kaiser Immobilien präsentiert eine exklusive Zwei-Zimmer-Wohnung in einem neuen Wohngebäude, einem modernen Projekt mit insgesamt 7 exklusiven Einheiten, einem idealen Ort, um den Luxus, den Komfort und die Schönheit der Riviera von Opatija zu genießen. Dieses elegante Apartment befindet sich in Opatija, bekannt als „Perle der Adria“, an der Küste der Kvarner-Bucht, am Fuße des Bergs Učka. Opatija ist ein Symbol für mediterranen Charme und Lebensqualität mit Blick auf die Inseln Krk, Cres und Lošinj. Nur 100 Meter von den Stadtstränden, der Promenade Lungo Mare sowie Top-Restaurants und Hotels entfernt bietet das Apartment ideale Voraussetzungen für einen luxuriösen Urlaub oder den Alltag. Architektur und Ausstattung auf höchstem Niveau. Das Gebäude besticht durch die Kombination aus moderner Architektur und fortschrittlicher Technologie. Tiefgarage und Aufzug: Das Gebäude bietet eine Tiefgarage, Außenstellplätze und Kellerräume, welche über einen Aufzug direkt mit den Wohnungen verbunden sind. Hervorragende Wärmedämmung: Die Außenfassade ist mit einer 150 mm starken EPS-Dämmung ausgestattet und mit 10-14 mm starkem Naturstein verkleidet, was eine hohe Energieeffizienz garantiert. Fenster und Barrierefreiheit: Bodentiefe Fenster bestehen aus hochwertigen ALU Pro Profilen in Anthrazitfarbe (RAL 7016) mit Doppelverglasung (6 TREFLEX, U=1E4 W/m2*K). Ab der ersten Etage werden elektrisch betriebene ZIP-Screens in der Farbe Anthrazit eingebaut. Zwei Wohnungen im Erdgeschoss erhalten elektrisch betriebene Rollläden im gleichen Farbton. Auf Wunsch und gegen einen Aufpreis von 10 % des Fensterpreises ist auch eine 3-fach-Verglasung möglich. Türen: Sämtliche Türen im Gebäude sind 2200 mm hoch, ebenfalls in der Farbe Anthrazit (RAL 7016), mit Bogenscharnieren und Magnetverschluss. Die Wohnungseingangstür entspricht höchsten Sicherheitsstandards und ist als T30 Rauchschutztür ausgeführt. Diese durchdachte Kombination aus Funktionalität und ästhetischem Design bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und Sicherheit. Sicherheit und smarte Technik: Das gesamte Gebäude sowie das Außengelände sind mit modernster Sicherheitstechnik ausgestattet. Rauchmelder und Videoüberwachung: Die Anlage verfügt über ein flächendeckendes Rauchmelder- und Videoüberwachungssystem, welches sowohl das Gebäude als auch das Gelände abdeckt. Alarmanlage: Für zusätzlichen Schutz sorgt eine integrierte Alarmanlage, die höchsten Sicherheitsstandards entspricht. Energieeffizienz: Die Ausstattung des Gebäudes entspricht den Energie- und Sicherheitsanforderungen und garantiert so ein nachhaltiges und sorgenfreies Leben. Smartes Management: Auf Wunsch kann die Ausstattung der Wohnung individuell an die Wünsche des Kunden angepasst werden. Einbau einer Heizung und elektrischer Jalousien, welche Sie über Ihr Smartphone steuern können. Diese smarte Technologie verbindet Komfort mit modernem Lebensstil. Wohnungsbeschreibung: Dieses elegante, klassische Apartment mit drei Schlafzimmern beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung und sein modernes Design und bietet einen luxuriösen und funktionalen Wohnraum. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 118,08 m2, davon 92,10 m2 Innenfläche und 26 m2 überdachter Balkon. (berechnet nach Koeffizient 0,5) Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine eigene Garage und einen Außenstellplatz sowie praktische Abstellräume, wodurch volle Funktionalität und Komfort gewährleistet werden. Elegante Räume und modernes Design: Die Wohnung wurde sorgfältig entworfen, um Eleganz und Funktionalität zu kombinieren, ideal für ein komfortables und ästhetisch ansprechendes Leben. Direkter Zugang zu einem überdachten Balkon und einem privaten Garten: Jedes Zimmer hat Zugang zu großzügigen Außenbereichen, darunter überdachte Balkone und ein Garten, sodass Sie das ganze Jahr über den Außenbereich genießen können. Das Besondere an dieser Wohnung ist der dazugehörige, 240 m² große Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach den Wünschen des Käufers bietet. Gegen Aufpreis besteht die Möglichkeit, im Garten einen Whirlpool (+15.000 €) oder einen Swimmingpool (+48.000 €) zu installieren, sowie einen Grill (+15.000 €) oder eine Gartenfeuerstelle, die mit gemütlichen Sitzgelegenheiten und Gartenmöbeln (+6.000 €) ausgestattet werden kann. Schlafzimmer: Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, sodass sich im Hauptschlafzimmer ein privates Badezimmer befindet. Ein zweites Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer sorgen für die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und elegant eingerichtetem Gästezimmer. Weitere Räumlichkeiten: Es gibt einen Abstellraum, einen Keller, einen Garagenstellplatz, der durch einen Aufzug direkt mit der Wohnung verbunden ist und einen Außenstellplatz. Offener Raum im Innenbereich: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer verschmelzen zu einem großzügigen, hellen und harmonischen Raum mit direktem Zugang zum privaten Garten, der zum Meer hin ausgerichtet ist und eine