Einfamilienhaus 184 m², neu, Premantura, Pomer, Medulin

Pomer ist ein malerisches kleines Dorf im südlichen Teil Istriens, nur wenige Kilometer von Medulin und Pula entfernt. Pomer ist für seine lange Fischereitradition und friedliche Atmosphäre bekannt und bietet ein authentisches Mittelmeererlebnis abseits der Massen. Die Stadt liegt neben der geschützten Pomer-Bucht, ideal für Bootsfahrer und Wassersportler, und der moderne Yachthafen macht sie zu einem attraktiven Ziel für Segler. Pomer bietet wunderschöne Kies- und Felsstrände, kristallklares Meer und zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch unberührte Natur führen. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine Villa im Rohbau, gelegen in repräsentativer Lage, nur 100 Meter Luftlinie vom Meer entfernt. Diese moderne Villa mit einer Gesamtnettofläche von 183,96 m² ist auf höchsten Komfort und Funktionalität ausgelegt und stellt eine ideale Gelegenheit für den Bau eines Familienwohnsitzes oder einer Anlageimmobilie mit Meerblick dar. Gemäß dem geplanten Architekturprojekt besteht die Villa aus einem Erdgeschoss mit einer Fläche von 90,70 m² und einem Obergeschoss mit einer Fläche von 93,26 m², wobei die Raumaufteilung so konzipiert ist, dass ein harmonischer Wohnraum mit viel Tageslicht entsteht. Der Eingangsbereich des Erdgeschosses umfasst eine elegante Diele von 6,34 m² und einen Eingangsbereich von 4,09 m², der in ein großzügiges Wohnzimmer von 24,10 m² führt. Dieses offene Wohnzimmer verbindet sich harmonisch mit der 23,97 m² großen Küche und dem Esszimmer. Zu den weiteren Annehmlichkeiten im Erdgeschoss zählen eine 4,89 m² große Waschküche, eine 2,88 m² große Gästetoilette und ein praktischer 4,29 m² großer Abstellraum hinter der Küche. Für eine besondere Atmosphäre sorgt die 15,14 m² große Sommerküche mit direktem Zugang zu einer 10 m² großen überdachten Terrasse, auf der sich das mediterrane Klima perfekt genießen lässt. Über eine Innentreppe gelangt man in die erste Etage, wo sich ein 11,08 m² großer Flur befindet, der drei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Zugang zu einer Loggia verbindet. Das kleinste Zimmer mit 13,95 m² verfügt über ein eigenes Badezimmer mit 4,34 m², während das zweite Schlafzimmer mit 16,08 m² über ein Badezimmer mit 6,65 m² und eine Loggia mit 6,97 m² verfügt. Das Hauptschlafzimmer mit einer beeindruckenden Fläche von 21,78 m² umfasst ein privates Ankleidezimmer, ein 4,34 m² großes Badezimmer und eine geräumige 8,37 m² große Loggia mit Meerblick. Im Außenbereich der Villa befinden sich eine Garage mit den Maßen 7 m x 3,20 m (insgesamt 22 m²), zwei weitere Außenstellplätze und ein Swimmingpool mit den Maßen 3,80 m x 8 m (insgesamt 30 m²), der das luxuriöse Angebot dieser Immobilie abrundet. Der Preis von 586.000,00 € bezieht sich auf die unvollendete Phase, mit der Möglichkeit einer Fertigstellung „schlüsselfertig“, wobei der endgültige Preis je nach gewünschtem Arbeitsumfang und ausgewählten Materialien ausgehandelt wird. Mit dem Bau kann unmittelbar nach Vertragsunterzeichnung begonnen werden. Der Mehrwert dieser Immobilie liegt in der Möglichkeit einer alternativen Realisierung des Projekts eines Wohngebäudes mit drei separaten Wohneinheiten, was ihr Investitionspotenzial erhöht. Außerdem ist zu diesem Grundstück ein angrenzendes Grundstück mit einem Projekt verfügbar, sodass die Möglichkeit besteht, bestehende Pläne anzupassen oder Grundstücke zusammenzulegen, um ein exklusives Wohngebiet entsprechend den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers zu schaffen. Die Lage dieser Immobilie ist äußerst attraktiv, mit unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten: Medulin, Zentrum – 5 km Restaurant – 700 m Meer/Strand – 100 m Yachthafen – 150 m Café – 240 m Bäckerei – 240 m Geschäft – 240 m Sportplatz – 650 m Bushaltestelle – 250 m Pula – 8 km Flughafen – 13 km Entfernung zu größeren Städten: Pomer – Ljubljana: 200 km Pomer – Wien: 580 km Pomer – Budapest: 600 km Pomer – Prag: 900 km Pomer – München: 600 km Pomer – Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3% + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für Kaufinteressenten nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-077 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887

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Jennifer Hofmann
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