Einfamilienhaus 1050 m², Rogoznica

Diese Villa liegt im Herzen Dalmatiens, im bekannten Touristenort Rogoznica, und ist im Wesentlichen ein kleines Familienhotel mit Penthouse, klassifiziert als 4-Sterne-Villa.   Mit seiner Ost-Süd-West-Ausrichtung und dem Blick auf das Meer und die Inseln genießt das Anwesen den ganzen Tag Sonnenlicht. Es ist völlig energieunabhängig und mit einem eigenen Solarkraftwerk, Solarröhrenpaneelen für Warmwasser und einer 8,8 kW-Wärmepumpe ausgestattet. Die gesamte Villa ist videoüberwacht.   Die Villa erstreckt sich über fünf Etagen: – **Keller:** Eine große Tiefgarage mit 10 Stellplätzen plus einem zusätzlichen Außenstellplatz für einen größeren Lieferwagen. Es gibt auch einen separaten Lagerbereich, eine Werkstatt mit Werkzeugen und einen eigenen Maschinenraum für den Außenpool.   – **Erdgeschoss:** Vier voll ausgestattete Doppelzimmer (möbliert, klimatisiert, Deckenventilatoren, Satellitenfernsehen und Kühlschränke) mit eigenem Bad, einem Foyer und entweder einem Balkon oder einer Terrasse/Veranda. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Frühstücksraum mit einer Veranda davor, der Platz für bis zu 20 Personen bietet, sowie eine professionelle Edelstahlküche, die vollständig mit Geräten und Utensilien ausgestattet ist.   – **Erster Stock:** Fünf voll ausgestattete Doppelzimmer (möbliert, klimatisiert, Satellitenfernsehen, Kühlschränke) mit eigenem Bad, einem Foyer und jeweils einem geräumigen Balkon mit Meerblick.   – **Zweiter Stock:** Ein Penthouse mit 110 m², bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer und einer Küche. Der Raum ist voll klimatisiert, mit Deckenventilatoren, Fußbodenheizung und weitläufigen Terrassen und Balkonen von über 55 m². Das Penthouse ist für ganzjähriges Wohnen konzipiert. Zusätzlich befindet sich in einem separaten Teil der zweiten Etage ein voll ausgestattetes Doppelzimmer (Klimaanlage, Deckenventilator, Kühlschrank, Kleiderschrank, Badezimmer) für das Personal. Auf dieser Etage befinden sich auch eine Waschküche, ein Wäschelager und ein separater Hauswirtschaftsraum.   – **Oberste Etage (3. Etage – 5. Ebene):** Eine geräumige, 125 m² große offene Dachterrasse mit atemberaubendem 360°-Blick auf das Meer, die Inseln und die umliegenden Hügel. Auf dem Dach befinden sich das Solarkraftwerk, Sonnenkollektoren für Warmwasser, 2x Satellitenfernsehen, externe Klimaanlagen und eine 9-kW-Wärmepumpe.   Die Villa ist als energieunabhängiges Niedrigenergiehaus gebaut und mit einer Solaranlage für Warmwasser, Fußbodenheizung, einer Wärmepumpe, einer Inverter-Klimaanlage und mehr ausgestattet. Sie verfügt über ein A+-Energiezertifikat.   Die Villa wurde vollständig aus Stahlbeton gebaut und die verwendeten Materialien umfassen Marmor, Stein, Granit, Naturholz und Glas. Die Innenausstattung ist aus natürlichen Materialien handgefertigt und nach Maß gefertigt. Alle Stockwerke sind durch einen professionellen Aufzug mit einer Kapazität für 8 Personen verbunden.   Vor der Villa befindet sich ein großer Außenpool (ca. 60 m²) mit einer Tiefe von 2 Metern, umgeben von einem großzügigen Sonnendeck mit über 150 m². Das Sonnendeck verfügt über architektonisch gestaltete Beschattung, Sonnenliegen, Gartenmöbel und eine Außendusche.   Sowohl für die private als auch für die gewerbliche Nutzung geeignet.   Der Verkaufspreis beinhaltet die komplett ausgestattete Immobilie mit modernen Möbeln, Haushaltsgeräten, Bettwäsche, Geschirr und allen anderen Gegenständen, die für den regelmäßigen Betrieb und das ganzjährige Wohnen in der Villa erforderlich sind.