Einfamilienhaus 128 m², neu, Tinjan

Die Villa Rustica, Teil eines exklusiven privaten Komplexes, verströmt authentischen istrischen Charme. Diese Villa liegt in einem ruhigen Teil des Landesinneren Istriens und bietet einen unwiderstehlichen Blick auf sanfte Hügel, grüne Felder und Olivenhaine. Mit einer Fläche von 127,66 m² erstreckt sich die Villa über zwei Etagen mit einem sorgfältig gestalteten Grundriss.
Das Erdgeschoss von 73,73 m² empfängt Sie mit einer geräumigen Eingangshalle, die zu einem offenen Wohnbereich führt. Hier befinden sich Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, die den perfekten Raum für Familientreffen und Entspannung schaffen. Das Wohnzimmer ist mit großen Glaswänden ausgestattet, die viel natürliches Licht hereinlassen und sich zum Innenhof mit dem Pool öffnen. Ein Holzkamin sorgt in den kälteren Monaten für zusätzliche Wärme und ein angenehmes Ambiente. Die Küche führt zu einer überdachten Terrasse, die sich ideal zum Genießen von Mahlzeiten im Freien eignet.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Garten, eine Gästetoilette sowie funktionale Räume wie eine Speisekammer und ein Abstellraum, die genügend Stauraum bieten.
Der erste Stock mit einer Fläche von 53,93 m² enthält zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Diese Zimmer teilen sich eine gemeinsame Terrasse mit Blick auf die wunderschöne Landschaft und bieten den perfekten Ort, um Ihren Morgenkaffee zu genießen oder abends zu entspannen.
Der Hof ist angelegt und eingezäunt und bietet Privatsphäre. Der zentrale Teil des Gartens besteht aus einem Swimmingpool und einer Liegewiese, perfekt für Sommertage. Die Villa verfügt über zwei Außenparkplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.
Eine Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme Wärme und Klimaanlagen sorgen für zusätzliches Heizen und Kühlen. Ein Holzkamin schafft eine besondere Atmosphäre und eine zusätzliche Heizquelle.
Die Villa wird schlüsselfertig, ohne Möbel, verkauft, es ist jedoch möglich, die Möblierung gegen Aufpreis nach den Wünschen des Käufers zu arrangieren. Die Fertigstellung der Arbeiten ist für Juli 2025 geplant, und die Kunden können noch bestimmte Aspekte des Baus beeinflussen und an ihre Bedürfnisse anpassen.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin können Sie uns gerne kontaktieren. Entdecken Sie die Schönheit und den Luxus des Lebens im Herzen Istriens in dieser wunderschönen Villa.
Goran Nađ Agent s licencom Mob: +385 99 311 8406 E-mail: goran.nad@cw-cbs.hr www.cwcbs-living.hr