Einfamilienhaus 154 m², Šibenik

Haus mit drei separaten Wohnungen und großem Garten – eine Seltenheit im Altteil von Šibenik!

Wir vermitteln den Verkauf eines charmanten Hauses in einer ruhigen und authentischen Stadteil namens Škopinac, nur wenige Gehminuten vom Zentrum Šibeniks entfernt. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar – ein Haus mit drei vollständig getrennten Wohneinheiten, einem großen eingezäunten Garten mit Parkmöglichkeiten für mehrere Autos, Grünflächen und zusätzlichen Ausstattungen, ideal für Familienleben und/oder touristische Vermietung.

Hausbeschreibung:

Erste Etage:

- Geräumige Wohnung mit großer, überdachter Terrasse, die einen offenen Blick auf die Umgebung bietet.


- Zwei komfortable Schlafzimmer, modern ausgestattete Küche, Essbereich und elegantes Badezimmer.


- Viel natürliches Licht schafft eine angenehme, luftige Atmosphäre.


- Die Wohnung verfügt über einen separaten Stromzähler – ideal für eigenständiges Wohnen oder touristische Vermietung.



Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei vollständig unabhängige Wohnungen, jede mit eigenem Außenbereich zum Verweilen:

- Erste Wohnung: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer und modernes Badezimmer. Vorne befindet sich eine überdachte Terrasse, perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende.


- Zweite Wohnung (Studio-Typ): funktional gestalteter Raum mit Küche, Schlaf-/Wohnbereich, Flur und modernem Badezimmer – praktisch und angenehm in der Nutzung.



Besondere Vorteile:

- Drei separate Wohneinheiten – maximale Flexibilität und Einkommenspotenzial.


- Großer, geräumiger Garten – eine wahre Seltenheit im Altstadtkern, mit Möglichkeiten zum Parken mehrerer Fahrzeuge.


- Außen-Grill im traditionellen Stil, mit großem Tisch, ideal für Familien- und Freundestreffen.


- Jede Wohnung im Erdgeschoss hat ihren eigenen separaten Außenbereich.


- Kleines Holzhaus im Garten mit einem Schlafzimmer (kleines Bett) und separatem WC – ideal für Gäste, als Hobbyraum oder als zusätzliche touristische Einheit.


- Nahe am Zentrum von Šibenik und allen wichtigen Einrichtungen – Schulen, Geschäfte, Markt, Cafés und öffentlicher Verkehr.



Dieses Haus bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für ein angenehmes Leben oder eine Investition im Tourismussektor und vereint Luxus, Praktikabilität und eine fantastische Lage!

Hinweis: Der kleinere Eingangsteil des Gartens wird mit einer kleineren angrenzenden Wohneinheit geteilt, die ebenfalls einen kleineren Abschnitt des Gartens nutzt.

Agenturprovision:
Der Käufer zahlt eine Agenturprovision von 2,5 % zzgl. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Diese Provision umfasst alle notwendigen Schritte für einen sicheren und schnellen Kaufprozess, einschließlich der Erstellung des Vorvertrags und/oder Kaufvertrags, Notargebühren und Eintragung des Eigentumsrechts.

Geschäftspolitik:

Wir organisieren Besichtigungen der Immobilie, nachdem der Kunde eine Besichtigungserklärung unterschrieben hat, um Transparenz und den Schutz der Interessen aller Parteien sicherzustellen, und bieten Exklusivität und Diskretion bei der Präsentation dieser einzigartigen Immobilie.

Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail:

E-Mail: jurica.pazanin@c21.hr

Jurica Pažanin
Ihr lizenzierter Immobilienmakler