Einfamilienhaus 177 m², neu, Vodice

Luxusvilla mit Pool in ruhiger Lage in Vodice – Projekt im Bau

Wir vermitteln den Verkauf einer Luxusvilla mit Pool, gelegen in einem ruhigen Teil von Vodice, in der Zatonska-Straße. Vodice sind bekannt für ihr reichhaltiges touristisches Angebot, wunderschöne Strände und eine zerklüftete Küste. Diese Villa bietet die ideale Kombination aus Privatsphäre, Luxus und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung:

Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 497 m2 und nimmt eine Grundfläche von 147 m2 ein. Die gesamte Nettowohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss und beträgt (einschließlich des Koeffizienten für Außenflächen) 176,40 m2.

Das Erdgeschoss (114,60 m2) beinhaltet:

- Offener Raum mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer (45 m2) mit hohen Decken und abgerundeten Bögen sowie direktem Ausgang zum Hof.
- Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
- WC und Abstellraum.
- Garage (35 m2) mit direktem Zugang zum Haus für zusätzliche Privatsphäre und Schutz vor Witterungseinflüssen.
- Überdachte Terrasse (13,80 m2) mit Sommerküche und Grill.
- Installation für einen Holz-Kamin im Wohnzimmer, ideal für Winterabende.

Das Wohnzimmer ist mit einer Klimaanlage an der Decke ausgestattet, während die Schlafzimmer Wandklimaanlagen haben.

Das Obergeschoss (61,80 m2) umfasst:

- Flur mit Treppenhaus.
- Zwei Schlafzimmer (14,30 m2 und 12,40 m2), jeweils mit eigenem Badezimmer (En-Suite) und Klimaanlage.
- Überdachte Terrasse (11,20 m2) und eine große unbedeckte Terrasse (40,80 m2) mit Wasseranschluss, ideal für zusätzliche Einrichtungen (Sonnendeck, Jacuzzi oder Kinderspielplatz).

Außenbereich:

- Pool (19 m2), Außendusche sowie überdachte Terrasse mit Sommerküche und Grill.
- Außenparkplätze.

Technische Merkmale:

Die Villa befindet sich im Bau, mit geplanter Fertigstellung bis Frühjahr 2025, und zeichnet sich aus durch:

- Aluminiumfenster mit sechs Kammern und Dreifachverglasung, mit Schiebefenstern, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern.
- Fußbodenheizung (Wassersystem).
- Solaranlagen zur Warmwasserbereitung, ergänzt durch einen elektrischen Heizstab.

Hinweis: Die Renderings sind illustrativ und stellen nicht den tatsächlichen Zustand dar.

Agenturprovision:
Der Käufer zahlt eine Agenturprovision von 2 % zzgl. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Diese Provision umfasst alle notwendigen Schritte für einen sicheren und schnellen Kaufprozess, einschließlich der Erstellung von Vorverträgen, Kaufverträgen, Übertragung der Nebenkosten und weiterer begleitender Maßnahmen bis zur Eigentumsumschreibung.

Geschäftspolitik:
Unsere Agentur legt großen Wert auf Transparenz und Professionalität. Wir organisieren Besichtigungen erst nach Unterzeichnung einer Besichtigungserklärung durch den Kunden, um die Sicherheit und den Schutz der Interessen aller Parteien im Prozess zu gewährleisten.

Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail:

Jurica Pažanin

E-Mail: jurica.pazanin@c21.hr