Bauland zur Verkauf

Gornja Dubrava, Novačka - Blažunov brijeg.

Zu verkaufen ist ein Grundstück mit nordostlicher Ausrichtung, das sich an einem hervorragenden Standort, Blažunov brijeg, in der Katastergemeinde Granešina Nova befindet.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt von beiden Seiten über eine asphaltierte Straße, alle Anschlüsse befinden sich in der Nähe des Grundstücks, und die Bushaltestelle ist etwa zwanzig Meter entfernt. Ruhige Nachbarschaft, natürliche Umgebung, Wald, frische Luft, weit weg vom städtischen Trubel.



LOKATIONSINFORMATION


I. Liste der Raumordnungspläne, innerhalb deren Geltungsbereich sich das Grundstück befindet
Es wurde festgestellt, dass sich das Grundstück innerhalb der folgenden Pläne befindet:
– Raumordnungsplan der Stadt Zagreb (Amtsblatt der Stadt Zagreb, Nr. 3/18 - bereinigter Text)
– Generaler Stadtentwicklungsplan der Stadt Zagreb (Amtsblatt der Stadt Zagreb, Nr. 19/24 - bereinigter Text)


II. Zweck des Raums, der durch die Raumordnungspläne aller Ebenen vorgeschrieben ist
1. Laut dem Beschluss zur Annahme des Raumordnungsplans der Stadt Zagreb, kartografische Darstellung 1.A. „Nutzung und Zweck des Raums, Flächen für Entwicklung und Gestaltung – Änderungen und Ergänzungen 2017.“ im Maßstab 1:25000 befindet sich das betreffende Grundstück innerhalb des Baugebiets der Stadt Zagreb.
Artikel 7, Punkt 2.1. Absatz 2 des Beschlusses zur Annahme des Raumordnungsplans der Stadt Zagreb schreibt vor, dass im Baugebiet der Stadt Zagreb gemäß dem Beschluss zur Annahme des Generalen Stadtentwicklungsplans der Stadt Zagreb gebaut wird.
Laut Artikel 12, Punkt 7.2.2. Gebiet mit der höchsten Erdbebenintensität und seismisch aktives Gebiet des Beschlusses zur Annahme des Raumordnungsplans der Stadt Zagreb liegt das betreffende Grundstück in einem Gebiet, in dem für einen Rückkehrzeitraum von 500 Jahren die Intensitäten der Erdbeben im Bereich von 8,0 – 8,5 MCS gemessen wurden, aus dem die Notwendigkeit dringender Präventionsmaßnahmen zum Schutz vor Erdbeben hervorgeht.
Laut Artikel 12, Punkt 7.2.2.2. Überwiegend instabile Gebiete des Beschlusses zur Annahme des Raumordnungsplans der Stadt Zagreb liegt das betreffende Grundstück an einem Hang mit einer Neigung von mehr als 5 Grad, und bei der Erstellung des Entwurfs oder des Hauptprojekts muss der Grad
der Stabilität des Geländes gemäß der Kategorie bestimmt werden (I - stabile Gelände II - bedingt stabile Hänge III - bedingt instabile Hänge IV - instabile Hänge).

2. Laut dem Beschluss zur Annahme des Generalen Stadtentwicklungsplans der Stadt Zagreb – Änderungen und Ergänzungen 2016, der aus einem Textteil, einem Buch und einem grafischen Teil besteht, der grafische Darstellungen im Maßstab 1:5000 enthält, befindet sich das betreffende Grundstück:
a) „Nutzung und Zweck des Raums“ – größtenteils in Flächen, die für Wohnzwecke bestimmt sind (Planzeichen S), und zu einem kleineren nordöstlichen Teil in Flächen, die für öffentliche Grünflächen - Stadtparkwälder (Planzeichen Z2) bestimmt sind
b) „Bedingungen für Nutzung, Gestaltung und Schutz des Raumes“:
- „Städtebauliche Regeln“ – größtenteils innerhalb des konsolidierten Stadtgebiets, für das die städtebauliche Regel „Schutz, Gestaltung und Nachverdichtung des westlichen, zentralen und östlichen Teils des Unterhanggebiets“ (Planzeichen 2.2.) gilt, und zu einem kleineren nordöstlichen Teil innerhalb des hochkonsolidierten Stadtgebiets, für das die städtebauliche Regel „Schutz, Pflege und Erhalt von Parks und Parkwäldern“ (Planzeichen 1.9.) gilt
- „Geschützte und erfasste Teile der Natur“ – im nordöstlichen Randbereich innerhalb der Grenzen der Naturteile, die durch Maßnahmen des Generalen Stadtentwicklungsplans der Stadt Zagreb (C) als Stadtparkwälder (Planzeichen š) geschützt sind - Miroševečina.

III. Gebiete, in denen spezielle Vorschriften einen besonderen Nutzungsregime vorschreiben
Das Grundstück befindet sich nicht in einem Gebiet, in dem spezielle Vorschriften einen besonderen Nutzungsregime vorschreiben.


IV. Verpflichtungen zur Annahme eines Städtebaulichen Entwicklungsplans
Es besteht keine Verpflichtung zur Erstellung eines Städtebaulichen Entwicklungsplans gemäß dem Gesetz über die Raumordnung.


V. Liste der Raumordnungspläne oder deren Änderungen und Ergänzungen, deren Erstellung und Annahme im Gange sind
Das Grundstück befindet sich in einem Gebiet, für das die Erstellung von Änderungen und Ergänzungen des Raumordnungsplans der Stadt Zagreb (Amtsblatt der Stadt Zagreb, Nr. 27/2020 und 32/2023) sowie die Erstellung von Änderungen und Ergänzungen des Generalen Stadtentwicklungsplans der Stadt Zagreb (Amtsblatt der Stadt Zagreb, Nr. 15/2023) im Gange ist.




Eigentum ist in Ordnung.

Die Immobilie wird ausschließlich über diese Agentur verkauft.



AGENTUR-ID: 64

Vlatka Pervan
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