Einfamilienhaus 243 m², neu, Luka, Parenzo

Poreč, Umgebung, moderne Villa mit Swimmingpool im Bau!

In einem ruhigen und malerischen Dorf, nur 10 Autominuten von der Adriaküste und dem Zentrum von Poreč entfernt, beginnt der Bau einer modernen Villa, deren einzigartig gestaltete Linien den Namen „Villa Black Beauty“ tragen. Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von 1080 m2, das auf der einen Seite von einem Wald umgeben ist, während auf der anderen Seite die in den Sommermonaten vermieteten Nachbarhäuser für eine angenehme Nachbarschaft sorgen. Dieser Standort ist äußerst attraktiv für diejenigen, die Wert auf Ruhe legen und gleichzeitig nur wenige Minuten von den größeren Innenstädten entfernt sein möchten.

Im umzäunten Garten der Villa wird es einen Swimmingpool von 36,30 m2 und eine Sommerküche von 23,88 m2 geben, die mit einem Außenlagerraum von 4,91 m2 verbunden ist. All dies schafft eine ideale Umgebung, um die Natur zu genießen.

Die Villa verfügt über eine Nettowohnfläche von 242,95 m2, aufgeteilt auf zwei Etagen: Erdgeschoss und erste Etage. Der Haupteingang führt zu einem geräumigen Flur, der das Schlafzimmer mit eigenem Bad, Gäste-WC, Küche, Esszimmer und geräumigem Wohnzimmer verbindet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine teilweise überdachte Terrasse.

Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden und jedes Zimmer auf einen Balkon mit schöner Aussicht auf die Umgebung führt.

Die technischen Aspekte der Villa erfordern eine hochwertige Bauweise. Die Dachkonstruktion besteht aus einer Stahlbetonplatte mit Wärme- und Wasserabdichtung. Die Fassade ist als WDVS-System mit einer 8 cm dicken Wärmedämmung ausgeführt. Die Außenschreinerei besteht aus PVC mit elektrischen Rollladenhebern und eingebauten Moskitonetzen. Die Innentüren sind aus Naturfurnier mit Glasurbeschichtung gefertigt. Die Böden sind als „schwimmende Böden“ mit Wärme- und Schalldämmung geplant. Im Erdgeschoss wird es Keramik geben, während in den Schlafzimmern Parkett verlegt wird.

Die Beheizung der Villa ist über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe geplant, die als Energiequelle für Heizung, Warmwasser und Fußbodenheizung dient. Für Übergangszeiten sind Split-Systeme (Luft-Luft-Wärmepumpen) gedacht, für den Anschluss des Kamins im Wohnzimmer gibt es zusätzlich einen Kamin.

Die Gartenoase umfasst automatische Bewässerung, Rasen, mediterrane Pflanzen, Außenbeleuchtung, drei Parkplätze, Alarmanlage und Videoüberwachungssystem. Die Einfahrtstore öffnen sich automatisch und sorgen so für zusätzlichen Komfort.

Diese moderne Villa befindet sich derzeit im Bau und wird voraussichtlich bis zum Ende der Bauarbeiten im Jahr 2024 fertiggestellt sein. Mit seinem exklusiven Design, der hochwertigen Ausstattung und der außergewöhnlichen Lage stellt „Vila Black Beauty“ eine Gelegenheit für ein luxuriöses Leben oder eine lohnende Investition in eine touristische Vermietung dar und bietet einen modernen Lebensstil in einer wunderschönen istrischen Umgebung.

ID CODE: 11-401

M.A.K.A. ESTATE
Mob: +385955807672, +385912820327,
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