Einfamilienvilla 186 m², neu, Kanfanar

Kanfanar ist eine Gemeinde im s& uuml dwestlichen Teil der Halbinsel, im zentralen Teil Istriens mit einem kleinen Zugang zum Meer. Es ist ein interessantes Reiseziel f& uuml r Liebhaber der Natur, der istrischen Tradition und Kultur sowie des historischen Erbes, aber auch f& uuml r einen aktiven Urlaub, da sich die Umgebung von Kanfanar zum Wandern und Radfahren eignet. Es ist ein Verkehrsknotenpunkt der Staats-, Kreis- und Gemeindestra& szlig en sowie ein Knotenpunkt des istrischen Epsilons.Diese sch& ouml ne und ger& auml umige Neubauvilla liegt unweit von Kanfanar in einer kleinen Siedlung. Es hat eine Fl& auml che von 186 m2 und verteilt sich auf 700 m2 Grundst& uuml ck. Es wurde im istrisch-italienischen Stil entworfen und da die Eigent& uuml mer es f& uuml r sich selbst gebaut haben, wurde besonderes Augenmerk auf die Qualit& auml t der Materialien, Isolierung, erneuerbare Energiequellen, W& auml rmepumpe und Zimmerei gelegt und nach h& ouml chsten Baustandards gebaut EU-Vorschriften. Das Haupthaus erstreckt sich & uuml ber zwei Etagen, das Erdgeschoss und die erste Etage. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, WC, hochwertige K& uuml che mit ma& szlig gefertigter Insel, Wohnzimmer und Esszimmer sowie eine gro& szlig z& uuml gige Terrasse mit einer steinernen Sommerk& uuml che mit Grill, Sp& uuml le, Induktionskochfeld, K& uuml hlschrank und Tisch f& uuml r 6 Personen. Im ersten Stock gibt es ein Hauptschlafzimmer mit ger& auml umigem Badezimmer und einer Terrasse, und vom ersten Stock aus hat man einen herrlichen Blick auf das Meer. Im Wohnzimmer gibt es einen 25-kW-Kamin, der f& uuml r die Beheizung der Fu& szlig bodenheizung und des Brauchwassers ausgelegt ist, und alle Installationen bleiben & uuml brig, falls es notwendig ist, alles an das bestehende System anzuschlie& szlig en. Zum Anwesen geh& ouml rt neben dem Haupthaus auch ein kleineres Wohngeb& auml ude mit separatem Eingang, das komplett mit Esszimmer, K& uuml che, Schlafbereich, Bad ausgestattet ist und eine Fl& auml che von 25 m2 hat. Der Hof umfasst einen Swimmbad& nbsp von 38 m2, eine Solardusche, eine Liegewiese, einen Maschinenraum mit Ausr& uuml stung f& uuml r den Pool und einen Heizraum mit Ausr& uuml stung f& uuml r die Beheizung des Hauses und Sanit& auml rwasser. Das Haus ist mit einer dreischichtigen PVC-Verkleidung ausgestattet und verf& uuml gt & uuml ber einen & bdquo Vier-Jahreszeiten& ldquo -Schutz (4 JAHRESZEITEN, MULTIFUNKTIONSGLAS), so dass im Sommer keine UV-Strahlen eindringen k& ouml nnen, im Winter hingegen praktisch drinnen Auf diese Weise wird die Energieeffizienz und Rentabilit& auml t dieser Immobilie zus& auml tzlich erreicht, w& auml hrend die B& ouml den aus hochwertiger spanischer und italienischer Keramik bestehen. Die Fu& szlig bodenheizung ist wasserbasiert und mit Hilfe einer W& auml rmepumpe ist es m& ouml glich, das Haus sowie das Sanit& auml rwasser und den Swimmingpool das ganze Jahr & uuml ber zu beheizen, was zu Einsparungen beim Energieverbrauch f& uuml hrt. Zus& auml tzlich zur Fu& szlig bodenheizung verf& uuml gt jedes Zimmer & uuml ber eine eigene Inverter-Klimaanlage mit & bdquo Fujitsu& ldquo -Thermostat. Durch die mobile Anwendung ist es m& ouml glich, die Temperatur in der Immobilie sowie im Pool zu & uuml berwachen, und diese Immobilie gilt als & bdquo Smart Home& ldquo . Alle B& ouml den im Haus sowie die Wege rund um das Haus und die Liegewiese rund um den Pool sind wasserdicht isoliert. Die Bew& auml sserung der Gr& uuml nfl& auml che erfolgt mit Hilfe einer Anlage mit Rasensprinklern und einer Tropfbew& auml sserungsanlage. Hochenergieimmobilien zertifiziert mit h& ouml chstem Energieausweis. Das Dach des Hauses verf& uuml gt & uuml ber ein bel& uuml ftetes Dach, das eine konstante Luftzirkulation erm& ouml glicht, sodass der Dachboden im Sommer nicht beheizt wird, und & uuml ber der Decke befindet sich eine mehrschichtige W& auml rmed& auml mmung & ndash 10 cm Glaswolle, dar& uuml ber 10 cm Styropor Immerhin 5 cm Steinwolle, was insgesamt 25 cm D& auml mmung ergibt. Au& szlig erdem wurde eine W& auml rmed& auml mmung der Fassade von 10 cm eingebaut.Eine Immobilie, die aufgrund ihrer ruhigen Lage, der & auml u& szlig erst hohen Qualit& auml t, der Ausstattung, der hohen Energieeffizienz und des wunderbaren Blicks auf das Meer Aufmerksamkeit verdient und dem zuk& uuml nftigen K& auml ufer die M& ouml glichkeit bietet, sie im Sinne eines luxuri& ouml sen und hochwertigen Familienlebens zu genie& szlig en oder zu genie& szlig en das Gef& uuml hl, sich an touristischen Vermietungsaktivit& auml ten zu beteiligen, und eine schnellere Kapitalrendite.F& Uuml R ALLE WEITEREN INFORMATIONEN RUFEN SIE DIE NUMMER AN:
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DEAN ŽUNIĆ
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