Zweizimmerwohnung neu, zweite Etage, Novalja

NOVOGRANJA – ERSTKLASSIGE BAUWEISE

Zum Verkauf steht eine moderne, neu erbaute 2,5-Zimmer-Wohnung (2Z+DB), gelegen im ZWEITEN STOCK eines 2024 errichteten Gebäudes in der attraktiven Lage Novalja. Diese großzügige Immobilie mit 75,25 m2 bietet eine einzigartige Gelegenheit zum Leben in einer ruhigen und sonnigen Lage mit herrlichem Meerblick. Die Wohnung A3 mit einer Größe von 59,36m2 (innen ohne Nebennutzflächen) befindet sich in einem Gebäude mit 6 Wohneinheiten.

Sie besteht aus einem Eingangsflur, ZWEI Schlafzimmern, Badezimmer, WC, Küche/Esszimmer/Wohnzimmer, einer großzügigen überdachten Terrasse sowie einem Abstellraum. Die überdachte Terrasse mit 14,16m² verfügt über ein eingebautes Glasgeländer und der Abstellraum ist Teil der Terrasse. In der Wohnung ist eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Flur, Badezimmer und WC installiert. Jeder Raum verfügt über eine eingebaute Klimaanlage von Mitsubishi (Außeneinheit auf dem Dach des Gebäudes montiert). Eingebaute hochwertige Hebe-Schiebe-Fenster mit motorisierten Rollläden, Vinylbodenbeläge in den Zimmern.

Beim Bau wurden hochwertige Materialien verwendet;
- Terrassenisolierung in zwei Schichten ausgeführt
- Badezimmerisolierung – zweikomponentige MAPEI-Hydroisolierung
- Wohnzimmerwände mit 3 cm Sturadur isoliert
- Steckdosen für TV im Wohnzimmer auf Höhen installiert, die eine Wandmontage ohne sichtbare Kabel ermöglichen, sowie für Kommoden nach Wunsch des Käufers
- eingebaute Steckdosen für TV und Telefon in jedem Zimmer
- senkrechte Kanalrohre lärmdämmend ausgeführt, mit Dämmung ummantelt und zusätzlich mit Steinwolle umwickelt
- Rohrinstallation mit ALUPEX-Pressrohren
- Treppenhauswände mit 5 cm Steinwolle isoliert und automatische Beleuchtung mit Sensoren eingebaut (ohne Schalter, Licht schaltet sich automatisch ein)
- im Garten vorgesehene Installation für Jacuzzi, Wasser- und Stromanschluss ermöglicht
- Oberflächenschicht der Fassade aus Silikon-CAPAROL, als Kleber wurde STO-Weißkleber mit Fasern verwendet
- Wärmedämmung des Daches mit 15 cm Sturadur ausgeführt

Zur Wohnung gehören ZWEI großzügige Parkplätze, im Hof sind Installationen für das Laden von Elektroautos vorhanden. Die Wohnung wird mit hochwertigen Sanitäranlagen und Badezimmermöbeln ausgestattet geliefert.

Die Lage Novaljas ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und Nähe zum Meer, was sie zum idealen Ort für Urlaub oder dauerhaften Aufenthalt macht. Die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und der Infrastruktur erhöht zusätzlich die Attraktivität dieser Immobilie.

Wir laden Sie ein, sich persönlich von allen Vorteilen dieser Wohnung zu überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.