Einzimmerwohnung neu, erste Etage, Sušak, Rijeka

BIVIO – 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer in einer exklusiven Neubauanlage mit Garten

Immobiliendetails:
-Gesamte Wohnfläche: 43,49 m²
-Loggia
-1 offener Parkplatz
-Abstellraum: 3,10 m²
-Garten: 118,24 m²

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage, die eine perfekte Balance zwischen natürlicher Umgebung und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

Opatija und Rijeka – schneller Zugang zu städtischen Inhalten, kulturellen Veranstaltungen und Geschäftsmöglichkeiten.
Meer und Strände – ideal für Entspannung und Erholung.
Umgehungsstraße – erleichtert die Verkehrsanbindung mit der gesamten Region.
Wichtige Annehmlichkeiten: Geschäfte, Restaurants, Strände und Promenaden sind leicht erreichbar, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht oder ein Mietpotenzial bietet.
Diese Wohnung bietet eine Kombination aus Luxus, Funktionalität und Nähe zur Natur und ist somit eine hervorragende Wahl für verschiedene Bedürfnisse.

Die Wohnung steht zur Übergabe im Juni 2025 bereit, was zukünftigen Eigentümern genügend Zeit für Finanzplanung, Innenraumgestaltung und den Umzug bietet. Der Kauf ist von der Grunderwerbsteuer befreit, da die Mehrwertsteuer bereits im Preis enthalten ist.

Moderne Wohnanlage auf vier Etagen – Kombination aus Funktionalität und Luxus

Dieses Wohnprojekt bietet vier Wohnungen unterschiedlicher Größen, verteilt auf vier Etagen, mit zusätzlichen Einrichtungen im Untergeschoss:

Untergeschoss:

-Garagenstellplätze inklusive vorbereiteter Infrastruktur für Ladestationen für Elektroautos (Stromzufuhrkanäle).
-Private Abstellräume für jede Wohnung.

Zugang:

Haupteingang im Erdgeschoss mit einem externen Treppenaufgang.
Das Gebäude verfügt über einen internen Kommunikationskern mit OTIS-Aufzug und einem geschlossenen Treppenhaus.

Design und Funktionalität der Wohnungen:

Ausrichtung:
-Die Wohnräume sind nach Süden oder Westen ausgerichtet und bieten Zugang zu Balkonen oder Terrassen.
-Maximale Stauraumnutzung (Einbauschränke in Zimmern und Eingangsbereichen).
-Geräumige Schlafzimmer mit optimaler Raumaufteilung.

Heizungs- und Kühlsysteme:

-Heizung: Fußbodenheizung mit Wärmepumpen (Luft-Wasser), inklusive Warmwasserbereitung.
-Kühlung: Multi-Split-System mit Fan Coils in Wohnräumen und Schlafzimmern.
-Badezimmer: Wandmontierte elektrische Heizkörper für zusätzlichen Komfort.
-Außeneinheiten: Auf dem Dach platziert, um Lärmbelästigung zu minimieren und die Nutzbarkeit der Gartenflächen zu maximieren.

Material- und Bauqualität:

-Konstruktion: Monolithische Stahlbetonkonstruktion (20–25 cm dick).
-Trennwände: Gipskarton oder Porenbeton, je nach Raumanforderungen.
-Bodenbeläge:
Parkett in Wohn- und Schlafbereichen.
Keramische Fliesen in Badezimmern und auf Balkonen (italienische Qualität).
-Isolierung: ETICS-Fassadensystem mit 10 cm Wärmedämmung für maximale Energieeffizienz.
-Fensterrahmen: Aluminium mit elektrischen Rollläden oder Jalousien.
-Balkone: Moderne Glasgeländer im Spider-Design, die das zeitgemäße Erscheinungsbild der Fassade unterstreichen.

Ästhetik und Funktionalität in Harmonie
Die Fassade des Gebäudes zeichnet sich durch ein rhythmisches Design von Balkonen und Terrassen aus, das eine harmonische Verbindung von modernem Design und Funktionalität schafft.

Für weitere Informationen zu den Wohneinheiten, der Lage und zusätzlichen Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

ID CODE: 2274

Deni Čaluk
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