Einfamilienvilla 160 m², neu, Vir

Kaiser Immobilien präsentiert: Luxusvilla mit Pool 100 m vom Strand entfernt auf der Insel Vir Wir präsentieren Ihnen eine moderne Villa mit Pool, die für komfortables und hochwertiges Wohnen konzipiert ist. Dieses wunderschöne Anwesen umfasst ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss, mit einer Gesamtnettofläche von 160,1 m², befindet sich in ruhiger Lage auf der Insel Vir, nur 100 m vom Strand und allen notwendigen Annehmlichkeiten entfernt, ideal zum Entspannen und Genießen des Alltags. Die Villa ist so konzipiert, dass sie eine funktionale Raumaufteilung, viel natürliches Licht und eine perfekte Balance zwischen Innen- und Außenbereich bietet. Im Erdgeschoss mit 72,3 m² befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer und eine Küche (36,8 m²). Dieses offene Konzept ermöglicht Luftigkeit und die Verbindung aller Innenelemente, während große Glasöffnungen zu einer überdachten Terrasse (9,2 m²) und einem Innenhof mit Swimmingpool führen. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer (11,6 m²). Außerdem gibt es zwei Badezimmer (3,7 m² und 3,6 m²). Für zusätzlichen Stauraum verfügt die Villa außerdem über einen Abstellraum (6,1 m²), ideal für Haushaltsgegenstände. Der Außenbereich wird durch einen 19,4 m² großen Swimmingpool geschmückt, der das Erlebnis von Luxus und Privatsphäre vervollständigt. Der Zugang zum ersten Obergeschoss erfolgt über eine 4,4 m² große Treppe, die das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet. Im ersten Obergeschoss angekommen, gelangt man in einen 12,0 m² großen Flur, der als zentrale Verkehrsachse alle Räume dieser Ebene verbindet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit seinen eigenen Besonderheiten. Zimmer 2 ist mit 11,6 m² ein Funktionsraum, der als Schlaf- oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Zimmer 3 ist mit 9,7 m² etwas kleiner, bietet aber dennoch ausreichend Platz für eine Grundausstattung und einen komfortablen Aufenthalt. Das größte davon, Zimmer 4, umfasst 15,2 m² und kann als Hauptschlafzimmer dienen, was zusätzlichen Komfort und die Möglichkeit einer besseren Raumaufteilung bietet. Zudem befinden sich im Obergeschoss zwei Badezimmer (3,7 m² und 3,6 m²), die eine komfortable Raumaufteilung für die ganze Familie ermöglichen. Der Flur, der alle Räume verbindet, erstreckt sich über 12,0 m², während das Treppenhaus (4,4 m²) die Verbindung zum Erdgeschoss herstellt. Ein besonderer Vorteil dieser Etage ist der überdachte Balkon (9,2 m²), der eine wunderschöne Aussicht bietet und ein idealer Ort für den Morgenkaffee oder die abendliche Entspannung ist. Modernes und gut gebautes Haus mit erstklassiger Isolierung. Fußbodenheizung in den Bädern, Klimaanlage im gesamten Raum und hochwertige Wärmedämmung (XPS, EPS). Flaches, unpassierbares Dach mit Bitumenabdichtung und Wärmeschutz. Die Böden sind mit eleganten Keramikfliesen ausgelegt. Geschlossene Brüstungswände mit zusätzlicher Dämmung sorgen für Energieeffizienz. Da die Insel Vir über keine ausgebaute Abwasser- und Wasserversorgungsinfrastruktur verfügt, ist das Haus mit einer eigenen Klärgrube ausgestattet und eine Zisterne sorgt für eine unabhängige Wasserversorgung. Gesamtnetzfläche des Hauses und alle Zimmer im Erdgeschoss (72,3 m²): Loggia (Eingang): 1,3 m² Küche / Esszimmer / Wohnzimmer: 36,8 m² Zimmer 1: 11,6 m² Badezimmer 1: 3,7 m² Badezimmer 2: 3,6 m² Lagerraum: 6,1 m² Badezimmer 4: 3,6 m² Zimmer 3: 9,7 m² Zimmer 4: 15,2 m² bedecktes Balkon: 9,2 m² Gesamtnetzfläche des Hauses: 160,1 m² Außenpool: 19,4 m² Diese Villa ist die perfekte Wahl für diejenigen, die ein modernes, geräumiges und luxuriöses Haus mit einem sorgfältig gestalteten Raumlayout suchen. Es eignet sich ideal sowohl für das Familienleben als auch als Investition für die Vermietung an Touristen. Die Kombination aus hervorragender Architektur, Funktionalität und schönem Äußeren macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit auf dem Markt! Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll. Tel: +385992510230 - Marijana Papić Tel: +385955046197 - Nina Fabijan E-Mail: nina@kaiser-immobilen.hr E-Mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

ID CODE: 125-94

Marijana Papić
Agent posredovanja u prometu nekretnina
Mob: +385992510230, +385995677888
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