Dreizimmerwohnung neu, erste Etage, Pješčana Uvala, Vinkuran, Medulin

Pula, die älteste und größte Stadt auf der istrischen Halbinsel, ist bekannt für ihre reiche Geschichte, bezaubernde römische Monumente wie die beeindruckende Arena und die pulsierende Atmosphäre einer mediterranen Stadt. Eine exklusive Siedlung in Pula ist Pješčana Uvala, bekannt für ihre Luxusvillen, gepflegten Strände und erstklassigen Restaurants. Diese friedliche Oase bietet einen idealen Rahmen zum Entspannen am Meer, fernab vom Trubel der Stadt, und ermöglicht gleichzeitig schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten und Attraktionen, die Pula zu bieten hat. Die Kombination aus historischer Authentizität und modernem Luxus macht diese Gegend zum perfekten Ort zum Leben, Entspannen und Genießen des istrischen Lebensstils. Kaiser Immobilien präsentiert eine luxuriöse Wohnung mit 95,40 m² im ersten Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes in bester Lage. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine 10,80 m² große Treppe, die zum Eingang eines geräumigen Flurs von 8 m² führt. Auf der rechten Seite gelangt man über den Flur in ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche mit einer Gesamtfläche von 30,80 m², hinter der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum von 3,30 m². Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer mit den Maßen 10,30 m², 13,10 m² und 13,50 m², wobei das größte Zimmer über ein eigenes Badezimmer mit 5,30 m² verfügt, das mit Dusche, WC und Fenster ausgestattet ist. Zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer haben direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse von 12,60 m², die sich perfekt zum Genießen der frischen Luft eignet. Neben dem Hauptbadezimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres modernes Badezimmer mit 4,80 m². Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich ein zur Wohnung gehörender Abstellraum von 3 m² und zwei PKW-Stellplätze von 12,50 m². Das Gebäude wird aus hochwertigen Materialien gebaut und besteht aus professionellen Blöcken auf Schaumbasis ohne zusätzlichen Putz, was eine bessere Wärmedämmung und eine um 40 % höhere Dampfdurchlässigkeit im Vergleich zu klassischen Blöcken gewährleistet. Alle Räume sind klimatisiert und die Außenklimaanlagen befinden sich auf dem Dach, um Lärm zu vermeiden. Bei den Klimaanlagen handelt es sich um hochwertige Geräte namhafter Hersteller wie Mitsubishi, Daikin, Vaillant, Toshiba und Hitachi. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort und die Sanitärinstallationen bestehen aus hochwertigen PEX-Rohren, während die Abwasserrohre geräuschlos sind, was zur Ruhe und angenehmen Atmosphäre in der Wohnung beiträgt. Die Sanitäranlagen sind mit Geberit Sigma Unterputzspülkästen und hochwertigen Hans Grohe Armaturen ausgestattet, die Bäder verfügen über bodengleiche Duschen. Die Balkonschiebewände sind als Hebe-Schiebe-Variante in elegantem Anthrazit mit Sechs-Kammer-Profilen ausgeführt, was für eine hervorragende Dämmung sorgt. Die Böden sind mit Laminatböden mit einer Mindeststärke von 12 mm und hochwertigen Keramikfliesen ausgelegt, während das Treppenhaus mit Edelstahlgranit belegt ist. Die Fassade des Gebäudes verfügt über eine 10 cm starke Polystyroldämmung mit einer abschließenden Schicht aus Baumit-Silikatputz, die neben einer hohen Energieeffizienz auch für einen modernen ästhetischen Eindruck sorgt. Aufgrund der prestigeträchtigen Lage bietet das Apartment einen Blick auf das Meer und in unmittelbarer Nähe befindet sich die Sandbucht von Verudela. Die Wohnungen in diesem Gebäude gehören einer höheren Bauklasse an und übertreffen Standardprojekte auf dem Markt. Zusätzliche Eleganz erhält das Gebäude durch die modernen Glasgeländer an den Balkonen, die zum luxuriösen Eindruck und Großzügigkeitsgefühl beitragen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Restaurant – 300 m Café – 700 m Geschäft – 170 m Meer – 350 m Strand – 350 m Yachthafen – 650 m Zentrum von Pula – 6 km Flughafen – 11 km Entfernung zu größeren Städten: Pula – Ljubljana: 200 km Pula – Wien: 580 km Pula – Budapest: 600 km Pula – Prag: 900 km Pula – München: 600 km Pula – Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-085 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

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Jennifer Hofmann
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