Landhaus, neu, 158 m², Centar, Pula

Zum Verkauf: Ein Erdgeschosshaus mit einer Fläche von 155 m², auf einem Grundstück von 664 m², in einer ruhigen Siedlung in der Umgebung von Pula, mit hervorragend aufgeteiltem Raum, der sich über das Erdgeschoss und das erste Stockwerk erstreckt.

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE: Das Haus besteht aus 155 m² Wohnfläche, einem Garten von 664 m² und einer Gesamtfläche von 853 m², gebaut im Jahr 2022. Das Haus erstreckt sich über einen Eingangsflur, der mit dem Wohnzimmer, dem Esszimmer und der Küche verbunden ist, im Open-Space-Stil (Wohnzimmer, Esszimmer und Küche), einem kleinen Badezimmer, einem Schlafzimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, und einem Technikraum. Das erste Stockwerk umfasst drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Vom Erdgeschoss aus gelangt man auf eine große überdachte Terrasse. In einem separaten Gebäude befinden sich ein Abstellraum, eine Waschküche, ein Außengrill und eine zusätzliche Toilette.

Rund um den 31 m² großen Pool befindet sich ein großzügiges Sonnendeck und ein Ausgang auf eine große Terrasse mit gepflegtem Garten, der eine Außendusche und einen Grill beinhaltet, die mit dem Sonnendeck des Pools für Familien- oder Freundestreffen geteilt wird. Da eine Bohrung für die Bewässerung des Gartens durchgeführt wurde, steht technischem Wasser zur Verfügung, das über das städtische Wasserversorgungssystem zugänglich ist. Der Eigentümer hat die Wahl zwischen zwei Optionen. Der gepflegte Garten des Hauses bietet Platz für das Parken von 2 Autos. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, in der nur wenige andere Gebäude zu finden sind. Der Vorteil dieser Immobilie ist die Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen. Sie liegt nur 3,5 km von schönen Stränden entfernt, 10 Minuten mit dem Auto von Fažana und 5 Minuten mit dem Auto vom Stadtzentrum von Pula, was es zu einer ausgezeichneten Wahl für das Familienwohnen oder als Investition für die touristische Vermietung macht.

Detaillierte Aufteilung des Hauses - Erdgeschoss: • Großzügiger Eingangsbereich: Ein Raum, der zu allen Räumen der Wohnung führt, mit einem eingebauten Schiebetürschrank. • Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer: Ein großzügiger Raum für alle notwendigen Aktivitäten für Ihren komfortablen Aufenthalt im Haus. • Schlafzimmer 1: Ein komfortables und geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Schrank. • Badezimmer: Vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. • Separtes Gebäude: Mit Abstellraum, Waschküche, Grill und zusätzlicher Toilette.

Erstes Stockwerk des Hauses: • Schlafzimmer 2: Ein komfortables und geräumiges Schlafzimmer mit Platz für zwei separate Betten und Schränke. • Schlafzimmer 3: Ein komfortables und geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Schrank. • Badezimmer 2: Vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. • Überdachte Terrasse: Mit Ausgang von den Schlafzimmern aus, kann die großzügige überdachte Terrasse für verschiedene Zwecke genutzt werden, je nach Wunsch.

Hauptmerkmale: • Strände: Die Entfernung zum Meer und zu schönen Stränden beträgt nur 3500 m. • Einrichtungen: Das Haus hat einen privaten Parkplatz für 2 Autos. • Ausstattung: Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, was es dem neuen Eigentümer erspart, zusätzliche Investitionen bei der Kaufentscheidung zu tätigen. • Bau: Das Haus wurde 2022 gebaut, mit PVC-Fenstern und -Türen. • Versorgungseinrichtungen: Das Haus verfügt über einen eigenen Abwassertank, Strom- und Wasserzähler. • Heizung/Kühlung: Das Haus ist mit einem HITACHI Multi-Split Triple C-System ausgestattet, einschließlich eines Warmwasserbereiters. Mehrere Klimaanlagen innerhalb des Hauses sorgen für Kühlung und Heizung, sowie ein Heizungsraum mit kontinuierlichem Warmwassersystem. Das Triple C-System ist das erste Multi-Split-System, das dreifachen Komfort bietet: Kühlung, Heizung und Warmwasser mit nur einer Außeneinheit.

BESCHREIBUNG DER LAGE: Pula ist die größte Stadt in der Gespanschaft Istrien und liegt im Südwesten der Istrischen Halbinsel, in einer gut geschützten Bucht, die das berühmte römische Amphitheater beherbergt. Das Amphitheater, die Arena, ist das bekannteste Wahrzeichen Pulas und eines der am besten erhaltenen römischen Amphitheater der Welt. Pula ist seit der römischen Zeit ein Kulturzentrum von Istrien, mit zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten, die Touristen aus aller Welt anziehen. Pula ist hervorragend mit allen Verkehrsmitteln verbunden, einschließlich Autobahnen, Eisenbahnen, einem Flughafen und maritimen Yachthäfen. Umgeben von wunderschöner mediterraner Natur, zahlreichen Stränden und den berühmten Brijuni-Inseln, ist Pula ein attraktives Ziel.

SCHLUSSFOLGERUNG: Diese Immobilie wurde exklusiv für die privaten Bedürfnisse des Eigentümers gebaut und befindet sich an einem idealen Standort, der alle wesentlichen Dienstleistungen in der Nähe hat. Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten für zukünftige Besitzer und ist es wert, beachtet zu w