Einfamilienhaus 220 m², Vodice

Einfamilienhaus mit drei Wohnungen in Vodice – nur 300 m vom Meer entfernt

In einem ruhigen Teil von Vodice, an ausgezeichneter Lage in der Nähe des Zentrums und des gepflegten Strandes, befindet sich ein geräumiges und gut erhaltenes Einfamilienhaus mit insgesamt 220 m2 Wohnfläche. Das Haus steht auf einem Grundstück von 623 m2 und hat eine Grundfläche von 213 m2.

Aufteilung und Ausstattung des Hauses:

- Erdgeschoss – zwei Zweizimmerwohnungen (60 m2 und 50 m2). Jede Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer und einen Zugang zur geräumigen Terrasse von 45 m2, die einen besonderen Rückzugsort zum Entspannen bietet und mit einem schön angelegten Garten und Hof verbunden ist, ideal für Freizeit und Genuss.
- Obergeschoss – geräumige Dreizimmerwohnung mit einer Fläche von 110 m2, die aus drei Schlafzimmern, einer offenen Küche und Essbereich, einem separaten Wohnzimmer, einem Badezimmer und einer Toilette besteht. Jedes Zimmer hat Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Garten.
- Innentreppenhaus verbindet Erdgeschoss und Obergeschoss und ermöglicht einen einfachen Zugang zu allen Teilen des Hauses.
- Keller – 20 m2 Nutzfläche.
- Garage – 35 m2, neben dem Haus gelegen, in der sich die Heizungsanlage mit Heizkessel befindet.

Besonderheiten und zusätzliche Einrichtungen:

- Außenkamin, ideal für gesellige Zusammenkünfte und die Zubereitung von Speisen im Freien.
- Geräumige Terrasse im Erdgeschoss, verbunden mit Garten und Hof, bietet den perfekten Ort zum Entspannen.
- Wasserfilter, der direkt hinter dem Wasserzähler installiert ist, sorgt für qualitativ hochwertiges und sauberes Wasser im gesamten Haus.
- Komposthaufen von 4 m2, ermöglicht eine ökologisch nachhaltige Abfallwirtschaft und die Verwendung von natürlichem Dünger für den Garten.

Technische Merkmale und Ausstattung:

- Das Haus wurde 2001 renoviert
- Fassade auf der Nord- und Ostseite mit 8 cm Styropor verkleidet
- PVC-Fenster und Holzläden
- Jede Wohnung hat eine Klimaanlage
- Zentralheizung mit Heizöl und einem Tank von 2000 Litern
- Festbrennstoffofen zur zusätzlichen Heizung
- Solaranlage mit drei Kollektoren und einem Warmwasserbehälter von 300 Litern

Außenbereich und zusätzliche Einrichtungen:

- Pflegeleichter Garten mit Rasen und mediterranen Pflanzen
- Automatisches Bewässerungssystem mit Sprinklern und Tropfbewässerungssystem
- Eigenen Brunnen in -13 m mit Pumpe zur Bewässerung des Außenbereichs
- Garage mit zusätzlichem Parkplatz

Lage:

- Das Haus befindet sich in einem ruhigen Teil von Vodice, in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen
- Die Entfernung zum Meer und zum Strand beträgt nur 300 Meter

Diese Immobilie stellt eine großartige Gelegenheit für das Familienleben oder als Investition für touristische Vermietung dar. Das Haus ist gut gepflegt und bezugsfertig.

Maklerprovision:

Der Käufer zahlt eine Maklerprovision von 3% + MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis. Diese Provision umfasst alle notwendigen Schritte für einen sicheren und schnellen Kaufprozess, einschließlich der Erstellung des Vorvertrags und/oder Kaufvertrags, der Übertragung von Nebenkosten und anderer begleitender Tätigkeiten.

Geschäftspolitik:

Wir organisieren Besichtigungen der Immobilie nur nach Unterzeichnung einer Besichtigungsvereinbarung durch den Kunden, um Transparenz und den Schutz der Interessen aller Parteien zu gewährleisten. Damit verhindern wir unseriöse Anfragen und sichern Exklusivität und Diskretion bei der Präsentation dieser einzigartigen Immobilie.

Für weitere Informationen und Vereinbarungen zur Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail:

E-Mail: jurica.pazanin@c21.hr

Jurica Pažanin
Ihr Immobilienagent