Zweizimmerwohnung Novigrad, Novigrad

ISTRIEN, NOVIGRAD - Apartment im 2. Stock mit Meerblick in einem exklusiven Neubau mit Aufzug

Luxuriöser Neubau in Novigrad, nur 800 m vom Meer, schönen Stränden und dem historischen Stadtzentrum entfernt.
Geplant ist der Bau von 2 separaten Gebäuden mit insgesamt 14 Wohnungen. Beide Gebäude verteilen sich auf 3 Etagen.
Der Parkplatz ist mit 24 überdachten Stellplätzen und einem Abstellraum für jede Wohnung ausgestattet. Die Räumlichkeiten werden mit einem Aufzug, Videoüberwachung des Eingangsbereichs und Platz zum Abstellen von Fahrrädern ausgestattet.

GEBÄUDE B, WOHNUNG 2-D
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Gebäudes mit Aufzug und Blick auf das Meer. Sie umfasst einen Abstellraum von 2,70m² und überdachte Parkplätze von 12,50 m² und besteht aus:
1. Wohnfläche - 29,20 m²
Es besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Esszimmer.
2. Schlafzimmer - 9,10 m²
3. Badezimmer - 4,60 m²
4. Ankleidezimmer – 3,50 m²
5. Lagerraum - 1,80 m²
6. überdachte Terrasse - 19,20 m²
7. Terrasse - 20,0 m2

Wohnfläche der Wohnung ohne Terrasse: 36,50 m²

Die Brutto-Quadratfläche der Wohnung umfasst (Wohnteil, Garten, überdachte Terrasse, Abstellraum und Parkplatz) und beträgt: 90,90m2

** DER ANGEGEBENE PREIS BEZIEHT SICH AUF DIE NETTO-QUADRATFLÄCHE MIT BERECHNETEN KOEFFIZIENTEN, DIE 60,43 m2 BETRÄGT **

TECHNISCHE EIGENSCHAFTEN DES PROJEKTS:

*Hochenergiezertifikat A+:
WDVS-Fassadensystem in Kombination mit Glaswolle, Wärmedämmung mindestens 10 cm von außen, mehrstufiges Heiz- und Kühlsystem durch das DAIKIN-Multisplit-System aus Innen- und Außengeräten, Vorbereitung für Kamin und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Umwälzpumpen für Wasser in der gesamten Wohnung, individuelle Thermostate und Temperaturregelung für jeden Raum, Fernsteuerung von Heizung und Kühlung per Smartphone, Außenklimaanlagen auf dem Dach des Gebäudes, während die Wohnungen im Erdgeschoss auf der Grünfläche liegen Bereich.

*Alle Wohnungen werden mit hochwertiger italienischer Keramik von LEA Nextone Ceramiche und erstklassigem Eichenparkett der Country-Klasse ausgestattet

*Catalano Italy 52 Toilettenschüsseln mit Soft-Close-System, Inda Village Waschbecken mit Paffoni Light Waschtischmischer, Paffoni Light Duschmischer mit Regeneffekt und Griff und Novellini Kali 2P Duschtür werden installiert.

*Fenster und verglaste Panoramawände werden aus hochwertigen PVC/ALU-Profilen hergestellt, mit doppeltem IZO-Glas verglast, mit Aluminium-Fensterläden mit Elektromotorantrieb.

*Lagerräume sind mit mechanischer und natürlicher Belüftung, erstklassiger Keramik und polierten und mit halbdispersiver Farbe gestrichenen Wänden ausgestattet.

*Garage und Parkplätze erhalten eine Hauptzufahrtsrampe mit ferngesteuertem Elektromotor, Vorbereitung für Ladegeräte für Elektrofahrzeuge, Videoüberwachung und eine Video-Gegensprechanlage

* Einbruchhemmende und feuerbeständige Eingangstüren

*Geplant ist die Landschaftsgestaltung durch das Pflanzen mediterraner Pflanzen und Bäume, die das gesamte Projekt auf ein höheres Niveau der gärtnerischen Dekoration dieser wunderschönen mediterranen Residenz für zukünftige Käufer heben werden.

* Für die Wohnungen im Erdgeschoss und insbesondere für alle gemeinsam genutzten Gebäudeteile ist eine automatische Bewässerungsanlage installiert. Fußgänger- und Fahrzeugabschnitte werden gepflastert und eine Regenwasserableitung implementiert.

Der voraussichtliche Fertigstellungstermin für die Bauarbeiten ist der 1. Mai 2025. Die Zahlung erfolgt in Etappen

Bilder sind informativ.

Die Immobilie unterliegt der Mehrwertsteuer. Der Wert der Immobilie beinhaltet die Mehrwertsteuer.