Einfamilienhaus 162 m², neu, Novigrad

In der malerischen Umgebung des Karinischen Meeres befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie, eine perfekte Verbindung moderner Architektur und Funktionalität, die ein einzigartiges Erlebnis luxuriösen Wohnens bietet.
Diese Villa bietet durch ihre durchdachten Räume und anspruchsvollen technischen Merkmale nicht nur Komfort und Ästhetik, sondern auch eine erstklassige Lebensweise, die mit Natur und Technologie in Einklang steht.

Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen, mit speziell gestalteten Räumen, die alle Aspekte des modernen Lebens erfüllen.

Das Erdgeschoss ist nach den Prinzipien des Open-Space-Designs konzipiert, was eine nahtlose Verbindung zwischen Wohnzimmer, Essbereich und Küche mit einer Gesamtfläche von 43 m2 ermöglicht. Dieses Konzept trägt nicht nur zur Großzügigkeit und Fluidität des Raumes bei, sondern ermöglicht auch eine optimale Nutzung von Licht und der natürlichen Umgebung. Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, bieten Privatsphäre und Komfort, während zusätzliche Räume wie Abstellraum, Waschküche, WC, die 36 m2 große Terrasse sowie der 16 m2 große Pool zum Gesamtluxus und zur Funktionalität des Objekts beitragen. Der beheizte Pool ermöglicht dank seiner Größe und Funktionalität ganzjährigen Badespaß, während die Terrasse den perfekten Ort für Entspannung im Freien und gesellschaftliche Aktivitäten bietet.

Im Objekt sind fortschrittliche technische Lösungen implementiert, die ein hohes Maß an Energieeffizienz und Komfort gewährleisten. Die Beheizung und Kühlung der Räume erfolgt über ein Multi-Split-Inverter-System, ergänzt durch zwei Mono-Split-Inverter-Systeme.
Diese Kombination ermöglicht eine präzise Temperaturregelung in allen Bereichen des Hauses und bietet maximalen Komfort das ganze Jahr über. Für zusätzliche Beheizung der Badezimmer und WCs werden elektrische Heizmatten verwendet, während das gesamte Haus mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, die eine gleichmäßige Wärme und zusätzlichen Komfort bietet.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe mit einem Volumen von 200 Litern, die sich im Technikraum des Kellers befindet. Diese Wärmepumpe sorgt nicht nur für eine konstante Warmwasserversorgung, sondern trägt auch zur Energieeffizienz des Objekts bei. Eine eingebaute Umwälzpumpe für zirkulierendes Warmwasser verbessert zusätzlich die Funktionalität des Systems.

Die ästhetischen Aspekte dieser Villa spiegeln einen hohen Designstandard und Liebe zum Detail wider. Die Wände in den Badezimmern und WCs sind mit keramischen Fliesen verkleidet. Die Böden sind ebenfalls keramisch und durchziehen alle anderen Bereiche der Immobilie.

Die Außentischlerei besteht aus Aluminiumfenstern mit doppelt isolierenden Verglasungen und einem Low-E-Glas (niedrige Emissionsbeschichtung), ergänzt durch elektrische Rollläden zum Sonnenschutz, was Energieeffizienz und Schutz vor Witterungseinflüssen gewährleistet.

Gelegen in der Region des Karinischen Meeres, bietet diese Immobilie einen unvergleichlichen Blick auf blaue Berge, dunkelgrüne Wälder und türkisfarbenes Meer. Die Umgebung mit luxuriöser Unterkunft, Pools und charakteristischen Terrakotta-Dächern schafft beruhigende Nuancen für einen erholsamen Urlaub. Novigrad, Posedarje und Zadar mit vielfältigen Möglichkeiten für Familienunterhaltung, Romantik, Abenteuer oder Entspannung bieten unbegrenzte Gelegenheiten zum Erkunden und Genießen.

Dokumentation und Eigentumsverhältnisse sind ordentlich.
Alle weiteren Informationen auf Anfrage.
Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Emil Perović
+385 98 63 36 17
info@epic-nekretnine.com
EPIC NEKRETNINE d.o.o.
Polačišće 4, Zadar

Für weitere informationen:

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ID NEKRETNINE: V3