Bauland zur Verkauf

Ein attraktives Baugrundstück mit regelmäßiger Form steht zum Verkauf. Es verfügt über direkten Zugang von einer asphaltierten öffentlichen Straße und befindet sich in erster Reihe zum Meer und einem gepflegten Strand im Küstenort Sv. Filip i Jakov.

Grundstücksgröße: 697 m²
Lage: Erste Reihe zum Meer und Strand
Zugang: Direkt, über eine öffentliche Straße
Nutzung: Überwiegend Wohngebiet

Lage und Anbindung
Biograd na Moru – 5 Autominuten (ca. 4 km)
Zadar – 25 Autominuten (ca. 25 km)
Flughafen Zadar – 20 Autominuten
Autobahn A1 (Ausfahrt Benkovac oder Zadar 2) – 20 Autominuten

Bebauungsvorgaben – Zone S (Mischgebiet, überwiegend Wohnnutzung)
Das Grundstück liegt innerhalb des Bausiedlungsgebiets und befindet sich in einer Zone, die den Bau von Wohn- und gemischt genutzten Gebäuden erlaubt. Gemäß den geltenden Vorschriften ist die Bebauung mit Gebäudetypen A, B und C zulässig – mit folgenden Parametern:

Gebäudetyp A
(möglich als freistehend, Doppelhaus oder Reihenhaus)
Mindestgrundstücksgröße:
Freistehend: 300 m²
Doppelhaus: 150 m² pro Einheit
Reihenhaus: 100 m² pro Einheit
Maximale Bebauungsdichte (kig): 0,3 / 0,4 / 0,5
Maximale Geschossflächenzahl (kis): 0,9 / 0,95 / 1,0
Maximale Gebäudehöhe: KG + EG + 1. OG + DG oder UG + EG + 1. OG + Dach / bis zu 10,5 m
Maximale Anzahl der Wohneinheiten: 2

Gebäudetyp B
Mindestgrundstücksgröße: 500 m²
Maximale Bebauungsdichte (kig): 0,3
Maximale Geschossflächenzahl (kis): 0,9
Maximale Gebäudehöhe: KG + EG + 2 OG + Dach oder UG + EG + 1 OG + DG / bis zu 11,5 m
Maximale Anzahl der Wohneinheiten: 4

Gebäudetyp C
Mindestgrundstücksgröße: 600 m²
Maximale Bebauungsdichte (kig): 0,25
Maximale Geschossflächenzahl (kis): 0,8
Maximale Gebäudehöhe: KG + EG + 2 OG + Dach oder UG + EG + 1 OG + DG / bis zu 11,5 m
Maximale Anzahl der Wohneinheiten: 6

Über Sv. Filip i Jakov
Sv. Filip i Jakov ist ein charmantes dalmatinisches Küstendorf an der Riviera von Zadar, bekannt für seine mediterrane Atmosphäre, das saubere Meer und gepflegte Strände. Dank seiner Lage ist es ideal für Ferienhäuser, ganzjähriges Wohnen oder touristisch orientierte Investitionsprojekte.

Nahegelegene Naturattraktionen
Nationalpark Kornati – erreichbar per Boot vom örtlichen Hafen
Nationalpark Krka – ca. 50 Autominuten
Naturpark Vransko Jezero – 10 Autominuten
Nationalpark Plitvicer Seen – ca. 1 Stunde und 40 Minuten mit dem Auto
Nationalpark Paklenica und Velebit-Gebirge – ca. 1 Stunde mit dem Auto
Naturpark Nördlicher Velebit – ca. 1 Stunde und 45 Minuten mit dem Auto
Insel Pašman – mit der Fähre von Biograd aus erreichbar
Stadt Zadar – kulturelles und historisches Zentrum mit internationalem Flughafen

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte:

E-Mail: info@adriainfinity.com
Mobil: +385 95 262 0007 (Marija)