Einfamilienhaus 230 m², Renovierung notwendig, Ludbreg

www.biliskov.com ID: 15145 Ludbreg
Freistehendes Haus zur Renovierung oder zum Abriss mit einer Gesamtfläche von 230 m², gebaut im Jahr 1958, auf einem Grundstück von 856 m². Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Nebengebäude mit 30 m².
Das Haus besteht aus zwei separaten Wohnungen (73,99 m² und 72,88 m², rechtlich aufgeteilt) sowie einem Keller.
Die Erdgeschosswohnung umfasst 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC, einen Flur und eine Abstellkammer. Die Wohnung im ersten Stock besteht aus 4 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit WC und einem Eingangsbereich.
Das Haus befindet sich in einer Wohnzone auf einem Baugrundstück, daher ist ein Abriss möglich, um ein neues Gebäude mit bis zu 1.363 m² Brutto-Geschossfläche (BRP) plus Keller und Dachgeschoss/Recessed Floor zu errichten.
Detaillierte Bauvorschriften:

Für Mehrfamilienhäuser:

Mindestgrundstücksgröße: 600 m² (kein Maximalwert).

Maximale Bebauungsdichte (kig): 0,4 Minimum: 0,1.

Mindestabstand zum Nachbargrundstück: mindestens die Hälfte der Gebäudehöhe, jedoch nicht weniger als 5,0 m (bei angrenzender Straße sind Sondergenehmigungen erforderlich).

Maximale Höhe für Mehrfamilienhäuser: Erdgeschoss + 3 Etagen, mit der Möglichkeit eines Kellers und Dachgeschosses (E=Po/Su+Pr+4+Ptk), Gesamthöhe V=18,0 m.

Mindestens 20 % des Grundstücks müssen begrünt sein.

Das Grundstück muss Platz für Parkplätze und Garagen enthalten.

Mindestanzahl der Parkplätze: 1 pro Wohnung oder 1 pro 50 m² Bruttofläche.

Für Einfamilienhäuser:

Maximale Höhe: Erdgeschoss + 1 Etage, mit Keller/Dachgeschoss möglich (E=Po/Su+Pr+1+Ptk), Gesamthöhe V=9,0 m.

Innerhalb des Ludbreg-Bebauungsplans (UPU): max. Höhe ist Erdgeschoss + 2 Etagen (E=Po/Su+Pr+2+Ptk), Gesamthöhe V=12,0 m.

In Hanglagen (über 45° Neigung) können bis zu 14,0 m erlaubt sein.

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe einer Grundschule, des Stadtzentrums und aller wichtigen Einrichtungen in dieser wunderschönen Stadt.
Preis verhandelbar! Energiezertifikat: in Bearbeitung Preis: 150.000 € Maklerprovision für den Käufer: 2 % + MwSt. vom erzielten Kaufpreis.