Einfamilienhaus 470 m², neu, Centar, Opatija

IČIĆI – LUXUSVILLA MIT POOL UND PANORAMA-MEERBLICK In ruhiger und repräsentativer Lage in Ičići, nahe dem Meer und der ACI-Marina, befindet sich eine luxuriöse Villa von höchster Qualität. Diese elegante Residenz mit tadellos gestaltetem Interieur und freiem Blick auf das Meer und die Inseln bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Komfort und moderner Technologie und wurde für alle geschaffen, die Qualität und Stil schätzen. Erstklassige Bauweise und zeitlose Eleganz Die Villa verfügt über 470 m² Wohnfläche auf einem 1435 m² großen Grundstück und wurde mit hochwertigsten Materialien erbaut. Für höchste Energieeffizienz wurden 38 cm Porotherm Profi Wienerberger-Thermoblöcke mit zusätzlicher Wärmedämmung aus 8 cm dickem Graphit-Styropor verwendet. Sieben Säulen, Treppen, Terrassenböden und die raffinierte Gestaltung der Tür- und Fensteröffnungen bestehen aus natürlichem Repen-Stein, der die architektonische Harmonie der Villa unterstreicht. Die doppelt verglasten Fenster bestehen aus Meranti-Holz und verleihen dem Raum Wärme und ein exklusives Aussehen. Die Blechteile des Daches bestehen aus Kupfer, was Langlebigkeit und Verarbeitungsqualität zusätzlich gewährleistet. Großzügiger und funktionaler Grundriss Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und ist sorgfältig für maximalen Komfort konzipiert. Der Haupteingang der Villa befindet sich im ersten Stock. Dort erwartet Sie eine elegante Eingangshalle, ein Hauswirtschaftsraum und ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank. Die luxuriöse Eingangshalle bildet einen angenehmen Übergang zum zentralen Teil der Villa, der aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin, einer hervorragend ausgestatteten Küche und einem Esszimmer besteht. Die Offenheit und die Verbindung zwischen den Räumen schaffen die perfekte Atmosphäre für Familientreffen und gemütliche Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine luxuriöse Terrasse mit atemberaubendem Blick auf das Meer und den ACI-Yachthafen. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein geräumiges Arbeitszimmer, das eine ruhige Ecke zum Konzentrieren bietet, sowie ein separates WC. Eine elegante Treppe führt ins Erdgeschoss der Villa. Von dort gelangt man in den Flur, von dem aus Sie Zugang zum Heizraum, WC und geräumigen Abstellraum haben. Besonderen Luxus bietet der Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Dusche und WC. Wer einen aktiven Lebensstil pflegt, wird den Fitnessbereich zu schätzen wissen. Darüber hinaus gibt es einen Aufenthaltsraum mit Küche zum Entspannen sowie ein Gästezimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer. Alle Räume sind mit einer großzügigen Terrasse mit Pool verbunden und bieten so eine ideale Kombination aus Innen- und Außenbereich. Im zweiten Stock befindet sich ein gemütlicher Schlafbereich. Das Hauptschlafzimmer strahlt Exklusivität aus und verfügt über ein eigenes Bad. Zwei weitere Schlafzimmer verfügen ebenfalls über ein eigenes Bad und bieten so jedem Familienmitglied umfassenden Komfort. Alle drei Zimmer haben Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit freiem Blick auf die Kvarner Bucht. Hochwertiges Interieur Diese luxuriöse Villa vereint Zuverlässigkeit, Komfort und raffinierte Ästhetik. Jedes Detail wurde mit Liebe zu Komfort und Qualität ausgewählt. Im Inneren werden Sie von luxuriöser, hochwertiger Dekoration und Möblierung begrüßt. Die Böden der Villa bestehen aus edlem italienischen Marmor (Botticino Classico) in Kombination mit Emperador Dark und schaffen eine elegante Atmosphäre. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin aus denselben Marmorarten, der dem Raum Raffinesse und Komfort verleiht. Die Schlafzimmer sind mit afrikanischem Eichenparkett des deutschen Herstellers HARO ausgelegt, das sich durch seine Langlebigkeit und ausdrucksstarke Struktur auszeichnet. Die Badezimmer sind mit Sanitärkeramik von Olympia Ceramica (Italien) ausgestattet, die den Gesamtstil des Hauses unterstreicht. Die Wände sind mit der Velatura-Technik des Herstellers San Marco (Italien) dekoriert, die Tapeten stammen aus der Fabrik Portofino (Italien) und die Keramikfliesen der Marke Piemme Valentino (Italien), was dem Interieur einen exklusiven Look verleiht. Türen und Möbel stammen aus der spanischen Fabrik Muebles Cercos, und die Küche ist mit hochwertigen Haushaltsgeräten von Smeg ausgestattet. Intelligente Technologie für ultimativen Komfort Die Villa ist mit dem modernsten DAIKIN Heiz-, Kühl- und Lüftungssystem ausgestattet, das ganzjährig für optimale Temperatur und Luftqualität sorgt und die vollständige Steuerung per Smartphone ermöglicht: ✔ Fußbodenheizung (Warmwasserboden) ✔ Fan-Coil-Kühlsystem ✔ Luftrückgewinnung mit Zu- und Abluft Außenbereich – private mediterrane Oase Das Grundstück der Villa ist wunderschön angelegt und wird regelmäßig gepflegt. Vor der Villa befindet sich eine Terrasse mit einem überlaufenden 10×5 Meter großen Infiniti-Pool mit großzügiger Sonnenliegefläche – ein idealer Ort zum Entspannen und für Unterhaltung. Unterhalb des Pools befinden sich eine Garage für zwei