Bauland zur Verkauf

Zum Verkauf steht eine attraktive im Bau befindliche Immobilie auf einem Grundstück von 1282 m2, direkt an der Hauptstraße in Jušići gelegen, mit bezauberndem Blick auf Kvarner, die Inseln und Učka. Die Anlage verfügt über eine vollständige Dokumentation und bezahlte Versorgungsbeiträge, was eine reibungslose Fortsetzung des Baus ermöglicht.
Die Immobilie ist ideal für: Medizintourismus (z. B. Zahnkliniken), Boutique-Hotel oder Apartmenthotel, Wellness- und Spa-Center, exklusive Geschäfts- und Wohneinheiten.
Die Gesamtbruttofläche der Gebäude beträgt 1.243 m2; Objekt A: 591 m2 (330 m2 Gewerbefläche), Objekt B: 652 m2 (375 m2 Gewerbefläche).
Insgesamt 7 Wohneinheiten und 6 Geschäftsräume (geeignet für Praxen, Büros, Studiowohnungen).
Der Keller ist 295 m2 groß und dient als Wellness-, Erholungs- oder Lagerraum mit der Möglichkeit, einen Kran zu installieren.

FINANZÜBERPRÜFUNG

- Preis im aktuellen Zustand: 390.000 €
- Wert pro m2 Bruttofläche: ca. 330 €/m2
- geschätzte Investition für die Fertigstellung der Rohbauphase: 450.000 €
- Voraussichtliche Zeit für Fertigstellung und Betrieb: 6–12 Monate

PROJEKTIERTES EINKOMMEN UND WERT NACH FERTIGSTELLUNG

- voraussichtliches jährliches Bruttoeinkommen (Apartmenthotel): 150.000 – 250.000 €
- Geschätzter Marktwert nach Fertigstellung und Kategorisierung: 2.500.000 €

ID CODE: 300421024-804

Vjeran Šaina
Prodajni predstavnik
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