Einfamilienvilla 200 m², neu, Vodnjan

Peroj ist eine charmante istrische Stadt in der Nähe von Pula und Fažana, die für ihre authentische mediterrane Atmosphäre und die wunderschöne Aussicht auf die Brijuni-Inseln bekannt ist. Die bewahrte Tradition, die Nähe zum kristallklaren Meer und die ruhige Umgebung machen es zu einem idealen Ort zum Entspannen und Genießen der Schönheiten Istriens. Kaiser Immobilien präsentiert stolz eine luxuriöse 200 m² große Villa in exklusiver Lage, nur 450 Meter vom Meer entfernt, mit wunderschönem Panoramablick auf die Brijuni-Inseln. Dieses elegante Anwesen bietet höchsten Komfort, modernes Design und tadellose Bauqualität und ist damit das perfekte Zuhause für alle, die eine Mischung aus Luxus und Funktionalität suchen. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus einem überdachten Eingang von 3,51 m², der in einen geräumigen Flur von 8,55 m² führt. Der zentrale Teil des Erdgeschosses besteht aus einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit einer Gesamtfläche von 39,52 m². Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse von 21,57 m², die den perfekten Platz zum Entspannen am Pool bietet. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit 12,80 m², ein modernes Badezimmer mit 4,86 m² und ein praktischer Abstellraum mit 2,53 m², der sich in unmittelbarer Nähe der Küche befindet. Über eine elegante Treppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich ein 12 m² großer Flur befindet, von dem aus man rechts in das 15,08 m² große Hauptschlafzimmer mit 4,86 m² großem Badezimmer en Suite gelangt. Ein zusätzlicher Flur von 8,72 m² verbindet zwei Schlafzimmer – ein größeres mit 14,29 m² und ein kleineres mit 12,90 m², die sich ein großes Badezimmer mit 4,80 m² teilen. Alle Zimmer haben Zugang zu einer großzügigen Terrasse von 21,60 m², die einen spektakulären Blick auf die Umgebung bietet. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Technikraum mit 4,32 m². Das Grundstück der Villa erstreckt sich über 500 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Der Swimmingpool mit den Maßen 8x4 m und 1,50 m Tiefe ist mit modernster Technik ausgestattet. Neben dem Pool befindet sich ein 14,40 m² großer Pavillon, der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt, sowie ein zusätzlicher Abstellraum mit 7,80 m². Neben der Villa stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Der besondere Wert dieser Villa ergibt sich aus der hohen Bauqualität und den sorgfältig ausgewählten Materialien. Es ist Teil eines exklusiven Projekts mit vier Villen, die jeweils nach einer Insel von Brijuni benannt sind. Die Bauweise erfolgt im klassischen Ziegel-Beton-System, wodurch eine hervorragende Wärmedämmung gewährleistet wird. Hochwertige Aluminiumschreinerei mit sechs Kammern und dreifach verglastem Glas sorgt für hervorragende Energieeffizienz und Schalldämmung. Die Außenseite der Villen ist mit elegantem Travertinstein verkleidet, während die Fassaden mit Styropor-Isolierung konstruiert sind. Die Außenfarbe der Fassade ist ein edler Beigeton, der sich perfekt in das mediterrane Ambiente einfügt. Jede Villa ist mit einem eigenen Heiz-, Kühl- und Warmwasseraufbereitungssystem über Wärmepumpen und Klimaanlagen des renommierten japanischen Herstellers Mitsubishi Heavy Industries ausgestattet. Die Heizung erfolgt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung, die Kühlung erfolgt über Multisplit-Klimaanlagen. Die Villen werden in einer hochwertigen Rohbauphase konzipiert, sodass zukünftige Eigentümer ihr Interieur ganz nach ihren Wünschen gestalten können. Darüber hinaus steht ein Designerteam zur Verfügung, das nach Absprache die Innenarchitektur übernimmt und so bei der Auswahl der letzten Details mitwirkt. Die Villa befindet sich in der besten Lage der Stadt und bietet einen spektakulären Blick auf die Brijuni-Inseln, während sie gleichzeitig absolute Ruhe und Privatsphäre abseits der Massen gewährleistet. Dank seiner erstklassigen Lage und der luxuriösen Ausstattung stellt es auch eine hervorragende Investition für die touristische Vermietung dar, mit der Möglichkeit einer Belegung von mehr als 100 Tagen während der Saison. Nähe zu Annehmlichkeiten: Fažana, Zentrum – 3 km Restaurant – 600 m Strandbar – 600 m Geschäft – 500 m Bäckerei – 600 m Meer/Strand – 450 m Bushaltestelle – 700 m Pula – 10 km Flughafen – 18 km Entfernung zu größeren Städten: Peroj – Ljubljana: 200 km Peroj – Wien: 580 km Peroj – Budapest: 600 km Peroj – Prag: 900 km Peroj – München: 600 km Peroj – Zagreb: 264 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-090 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

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Jennifer Hofmann
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