Einfamilienhaus 146 m², neu, Centar, Loborika, Marčana

Loborika ist ein ruhiges Dorf in unmittelbarer Nähe von Pula, nur zehn Autominuten vom Stadtzentrum und den wunderschönen Stränden Istriens entfernt. Dieser malerische Standort bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und ist somit perfekt für das Familienleben oder einen Urlaub geeignet. Zudem bietet er eine hervorragende Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen und den Flughafen. Loborika ist die perfekte Wahl für alle, die eine authentische istrische Atmosphäre in der Nähe des Meeres und der kulturellen Attraktionen von Pula suchen. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein modernes, 145 m² großes einstöckiges Haus in einer ruhigen Sackgasse, ideal für Entspannung und Privatsphäre. Dieses elegant und funktional gestaltete Haus bietet die perfekte Mischung aus Komfort und modernem Design. Der 4,35 m² große Eingangsbereich führt zu einem geräumigen, offen gestalteten Wohn- und Esszimmer mit einer Gesamtfläche von 30,32 m², angereichert mit einem funktionalen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Rechts vom Eingang befindet sich eine moderne, 6,32 m² große Küche, die komplett mit hochwertigen Whirlpool-Geräten ausgestattet ist, darunter ein Elektroherd mit vier Kochplatten, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle und Kaffeemaschine. Neben der Küche befindet sich ein 2,62 m² großer Abstellraum, der gleichzeitig als Waschküche dient und mit einer kombinierten Waschmaschine und einem Trockner von Haier sowie einem 150-Liter-Warmwasserbereiter ausgestattet ist. Das Haus verfügt über drei geräumige und modern eingerichtete Schlafzimmer mit den Größen 17,32 m², 14,81 m² und 16,25 m², die jeweils über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC, Fußbodenheizung und Handtuchtrockner verfügen. Jeder Raum sowie das Wohnzimmer sind mit Geräten von Daikin klimatisiert und dank hochwertiger 15 cm Isolierung und einem Energiezertifikat der Güteklasse A+ gewährleistet das Haus eine hohe Energieeffizienz. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine separate Toilette mit 2,31 m² und eine Taverne mit 16,15 m² mit großem Kamin und Unterhaltungsbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse von 32,42 m², die mit einem Grill und einer kleinen Sommerküche ausgestattet ist, und zu einem beeindruckenden 28,50 m² großen Swimmingpool mit integriertem Wasserfall führt. Der 500 m² große Garten umfasst außerdem einen Whirlpool, einen Kinderspielplatz und einen Parkplatz für mindestens zwei Autos mit der Möglichkeit zum Aufladen von Elektrofahrzeugen. Das Haus ist nicht an die städtische Kanalisation angeschlossen, verfügt jedoch über eine Bio-Klärgrube, die nicht geleert werden muss, was die ökologische Nachhaltigkeit gewährleistet. Dieses Anwesen bietet höchsten Komfort und Privatsphäre und ist ideal für das Familienleben oder einen Urlaub in einer ruhigen Umgebung. Nähe zu Annehmlichkeiten: Pula, Zentrum – 9 km Restaurant – 1,6 km Café – 1,5 km Geschäft – 5 km Strand – 9 km Grundschule – 1,2 km Sportplatz – 2 km Bushaltestelle: 1,2 m Flughafen – 3 km Entfernung zu größeren Städten: Pula-Ljubljana: 200 km Pula-Wien: 580 km Pula-Budapest: 600 km Pula-Prag: 900 km Pula-München: 600 km Pula-Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-087 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

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