Gewerbliche Tätigkeit zur Verkauf

Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive Bürofläche im Erdgeschoss in der Vlade-Gotovac-Straße 7 in Špansko, die als Investition angeboten wird. Derzeit wird der Raum als Catering-Einrichtung genutzt, und zuvor wurde er für verschiedene Aktivitäten genutzt, darunter die Smash Burger Bar, die Fitstop Bar (gesundes Essen), die sich schließlich zu einem ernsthaften Projekt entwickelte und in ein Einkaufszentrum und einen Schönheitssalon umzog. Diese Fläche stellt eine hervorragende Kaufgelegenheit dar, da eine Übernahme des bestehenden Mieters möglich ist, der einen dreijährigen Mietvertrag mit einer monatlichen Miete von 969,38 Euro (inkl. MwSt.) hat, was 11.632,56 Euro pro Jahr entspricht. Dies ergibt eine äußerst günstige Kapitalrendite von 6,12 % pro Jahr bei einer Amortisationszeit von 16,3 Jahren. Eine solche Rendite ist bei der Bank nicht möglich, was diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Darüber hinaus wird mit einer Wertsteigerung der Immobilien gerechnet. Der Raum eignet sich für verschiedene Zwecke, darunter einen Friseur- oder Schönheitssalon, eine Arztpraxis, ein Büro, ein Restaurant oder andere Dienstleistungen, die nicht zu viel Lärm erfordern. Es besteht aus einem Erdgeschoss, in dem sich eine Rezeption oder ein Schreibtisch für Kunden befindet, einem halbgeschlossenen Raum und einer Toilette. Bei -1 gibt es einen Raum mit einem kleinen Abstellraum unter der Treppe. Auf der Galerie gibt es einen kleineren Raum mit Blick auf die Rezeption. Die Räumlichkeiten wurden in den Jahren 2019, 2021 und 2024 komplett renoviert und sind bereit für eine langfristige und erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Die Deckenhöhe an der Rezeption beträgt 390 cm, an der Galerie etwa 190 cm (mit der Möglichkeit einer Erhöhung auf 207 cm) und bei -1 etwa 300 cm. Die Lage ist sehr gut, es liegt in einer ruhigen, aber belebten Straße, gegenüber der Grundschule Špansko-Oranica, in unmittelbarer Nähe des Hotels Antunović und des Einkaufszentrums Prečko. Der Raum verfügt über eine hervorragende Anbindung und viele kostenlose Parkplätze vor dem Gebäude. Zu den Verkaufsbedingungen gehört die Übernahme des Mietvertrages mit einer Laufzeit bis zum 31.01.2027. Jahr mit der Möglichkeit einer unbefristeten Verlängerung, wenn der Mieter nicht vor Ablaufdatum kündigt. Der Bestandsmieter zahlt die Nebenkosten separat, zur Absicherung der Investition wird eine Kaution und ein persönlicher Schuldschein hinterlegt. Der Raum verfügt außerdem über einen Anschluss für Drehstrom (20 kW), der die gleichzeitige Nutzung von drei Solarien, einem Pizzaofen und anderen Geräten ermöglicht. Für weitere Informationen und Details können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: 300781002-23 Jana Pavić Suradnik u procesu obuke Mob: 0917645670 Tel: 053560173 E-mail: j.pavic@remax.hr https://www.remax.hr/Complete